Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Saskiej Kępy • Saska Kępa

Tekst ujednolicony – do pobrania: PDF

Uchwały Nr LXXXIII/2764/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 19 października 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej Kępy uwzględniający zmiany wynikające z uchwały Nr VIII/1391/2011 z dnia 27 stycznia 2011 r. Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie sprostowania błędów w uchwale Nr LXXXIII/2764/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej Kępy.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz uchwałą Nr 1019/LXVI/98 Rady Gminy Warszawa-Centrum z dnia 4 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej Kępy – Rada m.st. Warszawy uchwała, co następuje:

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu

1
1. Uchwała się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej Kępy, zwany dalej planem, obejmujący teren położony w dzielnicy Praga Południe, którego granice wyznaczają:
– od północy: Most Poniatowskiego, al. Waszyngtona
– od wschodu: Kanał Wystawowy, wschodnia granica osiedla Międzynarodowa i Osiedla Ateńska, ul. Bora-Komorowskiego i ul. Afrykańska
– od południa i zachodu: nurt Wisły na odcinku od mostu Poniatowskiego do przedłużenia ul. Afrykańskiej.
2. Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część planu (załącznik nr 1 do uchwały), składającym się z części oznaczonych numerami 1.1,1.2,1.3.
Celem ustaleń planu jest określenie zasad i metod kształtowania ładu przestrzennego przy założeniu utrzymania wiodącej funkcji mieszkaniowej i przy szczególnym uwzględnieniu zabytkowego charakteru Saskiej Kępy.
§3
ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć uchwałę Rady miasta stołecznego Warszawy w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej Kępy o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.
2) rysunku planu – należy przez tv rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
3) przeznaczeniu podstawowym (wiodąca funkcja terenu)- należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać (min. 60% powierzchni terenu i powierzchni całkowitej zabudowy) na danym obszarze funkcjonalnym – kwartale, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.
4) przeznaczeniu towarzyszącym wiodącej funkcji (funkcja towarzysząca] należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które nie przekracza 40% powierzchni terenu i powierzchni całkowitej zabudowy na danym obszarze funkcjonalnym – kwartale, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.
5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe i towarzyszące, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe, przy czym warunki lokalizacji przeznaczenia dopuszczalnego określa się w przepisach szczegółowych – Dział II.
6) wykluczeniu – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, którego realizację zakazuje się na danym obszarze funkcjonalnym – kwartale.
7) obszarze funkcjonalnym zwanym dalej kwartałem – należy przez ta rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, towarzyszącego lub dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony liczbami arabskimi (1 78).
8) przekształceniach zabudowy zachowujących pierzeję ulicy – należy przez to rozumieć obowiązek

zachowania lub odtworzenia linii zabudowy wzdłuż ulic, placów i ciągów pieszych w przypadku zachowania istniejącej zabudowy, nadbudowy, rozbudowy lub wymiany istniejącej zabudowy oraz lokalizacji nowej zabudowy, przy czym gabaryty zabudowy, a w szczególności wysokość budynków są określone w ustaleniach szczegółowych planu.
9) zachowaniu istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć obowiązek zachowania substancji istniejących trwałych budynków na terenie działki (za wyjątkiem garaży, budynków gospodarczych, magazynowych bądź tymczasowych) oraz zakres ich dopuszczalnych przekształceń określony w dalszych przepisach szczegółowych.
10) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone dla obszaru funkcjonalnego linie usytuowania zewnętrznej, najbliższej w stosunku do linii rozgraniczającej ulicy ściany zewnętrznej budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1 m, przy czym obowiązujące linie zabudowy ciągłej należy traktować jako usytuowanie zabudowy bez zachowania odstępów pomiędzy poszczególnymi budynkami, a obowiązujące linie zabudowy nieciągłej należy traktować jako usytuowanie zabudowy z zachowaniem odstępów pomiędzy poszczególnymi budynkami.
11) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczone dla obszaru funkcjonalnego linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej ulicy, ciągu pieszego, placu zespołu zieleni wysokiej etc, przy czym linie projektowanej zabudowy należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic jeśli przepisy szczegółowe – Dział II, lub rysunek planu nie stanowią inaczej.
12) maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do górnej najwyższej krawędzi stropodachu lub poddasza (użytkowego) nad najwyższą kondygnację użytkową łącznie z grubością izolacji ciepinej bez uwzględnienia wyniesionych nad tę płaszczyznę pomieszczeń technicznych.
13) maksymalnej wysokości pierzei zabudowy – należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do linii gzymsu od strony pierzei ulicy;
14) funkcjach usługowych lokalnych – należy przez to rozumieć te funkcje usług bytowych, które są bezpośrednio związane z obsługą zespołu zabudowy mieszkaniowej;
15) funkcjach usługowych ponadlokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usługowe przeznaczone dla mieszkańców dzielnicy lub miasta;
16) funkcjach usługowych publicznych – należy przez to rozumieć funkcje usługowe o charakterze lokalnym lub ponadlokalnym z zakresu: oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultury, łączności, bezpieczeństwa publicznego etc, leżących w gestii administracji samorządowej lub administracji rządowej i finansowanych całkowicie lub częściowo ze środków publicznych;
17) maksymalnym (lub minimalnym) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek największej nieprzekraczalnej wartości powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce do powierzchni całkowitej działki (dopuszczalne odstępstwo od wskaźnika w granicach +/-5%);
18) minimalnym procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych – należy przez to rozumieć najmniejszą nieprzekraczalną wartość procentową nieutwardzonych i niezabudowanych powierzchni pokrytych roślinnością na gruncie rodzimym w stosunku do całkowitej powierzchni działki. Powierzchnię wód otwartych na tych terenach zalicza się do powierzchni pokrytych roślinnością;
19) terenach zieleni (publicznej, parkowej) miejskiej – należy przez to rozumieć tereny pokryte zespołami roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, estetyczne lub rekreacyjno-sportowe dla mieszkańców osiedla, zespołu osiedli, dzielnicy lub miasta etc;
20) pierzejach zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć lokalizację granic masywu zwartej zieleni wysokiej i niskiej;
21) tymczasowym obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany przeZnaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem – jak kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, obiekty kontenerowe, barakowozy etc.
22) obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zasięg terenów zachowania istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu podlegający przekształceniom mającym na celu poprawę standardów użytkowania pomieszczeń, budynków i terenu oraz modernizację infrastruktury technicznej.
23) działaniach konserwatorskich – należy przez to rozumieć następujące działania konserwatorskie jak: zabieg konserwatorski, rehabilitację (rewaloryzację) lub adaptację.
24) zabiegu konserwatorskim – należy przez to rozumieć konserwację obiektu, restaurację lub nowe jego uzupełnienie, przy czym poprzez:
– konserwację – należy rozumieć takie działania, które wykluczają zmiany ukształtowania i wystroju
obiektu, przy równoczesnym dopuszczaniu doraźnych i niezbędnych napraw, a w szczególnych i uzasadnionych przypadkach dopuszczeniu wzmocnienia struktury i substancji zabytku, przy zastosowaniu najnowszych metod i środków technicznych odpowiednich do charakteru zabytku;
restaurację – należy przez to rozumieć dopuszczalną – maksymalną granicę interwencji technicznej

w stosunku do obiektu zabytkowego uwarunkowaną „pewnością naukową” na temat w/w obiektu służącą przede wszystkim uczytelnieniu jego układu funkcjonalno-przestrzennego oraz estetyki;
nowe uzupełnienie – należy przez to rozumieć, taki zakres koniecznych działań uzupełniających, które wykraczają poza zakres kategorii prac (działań) restauratorskich, przy równoczesnym braku „pewności naukowej” n.t. zabytku, noszących w sposób widoczny i wyraźny znamiona czasów współczesnych i utrzymane w konwencji prostoty oraz w skali, charakterze i kompozycji zabytku, nie kolidujące z nimi przestrzennie i estetycznie, służące m.in. uczytelnieniu pierwotnego układu i formy całości zabytku lub jego części.
25) rehabilitacji (rewaloryzacji) zespołów lub obiektów zabytkowych – należy przez to rozumieć działania o charakterze konserwatorskim służące głównie doprowadzeniu zespołów układów-zabytkowych lub zabytku i jego otoczenia do stanu umożliwiającego pełniejszy odbiór jego wartości kulturowych;
26) adaptacji – należy przez to rozumieć takie przystosowanie: istniejącego obiektu lub zagospodarowania, które odpowiadałoby współczesnym potrzebom użytkowym, przy jednoczesnym zachowaniu zarówno: podstawowej funkcji zagospodarowania;
charakteru obiektu oraz wartości kulturowych i jego otoczenia;
27) zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej oznaczonej symbolem KZ1 należy przez to rozumieć zasięg granic obszaru obejmujący tereny, obiekty lub grupy, zespoły obiektów będące w rejestrze Służb Ochrony Zabytków wraz z niezbędną otuliną ochrony krajobrazu kulturowego;
28) strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania obszaru o wartościach kulturowych oznaczonej na rysunku planu symbolem Z2 należy przez to rozumieć granicę zasięgu terenów o zróżnicowanych wartościach kulturowych podlegających rozwojowi oraz w zależności od potrzeb podlegających działaniom: modernizacyjnym, adaptacyjnym lub konserwatorskim, dla których to zakres dopuszczalnych przekształceń jest określony w przepisach ogólnych – Dział I, lub szczegółowych – Dział H i dotyczy szczególnie: zabudowy, zieleni wysokiej, przestrzeni ulic (tj. przekroju i detalu ulicznego) oraz parcelacji.
29) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć taki rodzaj usług, który spełnia wymogi sanitarne zarówno w stosunku do obiektu podstawowego jak i całości zagospodarowania na działce, których działalność nie będzie powodowała przekroczenia standardów jakości środowiska (tj. dopuszczalnych poziomów energii i emisji) oraz których uciążliwość nie wykroczy poza granice działki;
30) obiektach handlowych – należy przez to rozumieć obiekty budowlane (wolnostojące lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu podstawowym niż handel) służące prowadzeniu działalności handlowej o ponadlokalnym zasięgu oddziaływania, których pow. sprzedaży nie przekracza 2000m2;
31) małogabarytowych obiektach handlowych – należy przez to rozumieć takie obiekty handlowe, których pow. sprzedaży nie przekracza 400m2;
32) średniogabarytowych obiektach handlowych – należy przez to rozumieć takie obiekty handlowe, których powierzchnia sprzedaży mieści się w przedziale od 400m2 do 1000m2;
33) wielkogabarytowych obiektach handlowych – należy przez to rozumieć takie obiekty handlowe, których pow. sprzedaży jest większa niż 1000m2 i mniejsza niż 2000m2;
34) wielkopowierzchniowych obiektach handlowych – (zwanych dalej w skrócie WOH), należy przez to rozumieć Takie obiekty handlowe, których pow. sprzedaży jest większa niż 2000m2;
35) obiekt substandardowy – należy przez to rozumieć obiekty, będące w złym stanie łechnicznym oraz nie spełniające ogólnie przyjętych norm estetycznych i dysharmonizujące z otoczeniem.

Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, w tym zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
6) zasady ochrony ł kształtowania ładu przestrzennego,
7) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także parametry i wskaźniki urbanistyczne,
8) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,
9) szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
10) tymczasowych sposobów i terminów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) stawki procentowe na podstawie których usłała się opłatę, o której mowa w artykule 36 ust. 3 ustawy z dn. 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym.

§5
Plan określa przeznaczenie terenu lub jednostek terenowych, należy przez to rozumieć fragmenty obszaru planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, poprzez zdefiniowanie ich funkcji, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§5
1. Przedmiotem ustaleń planu sątereny, kwartały, a w szczególnych przypadkach działki:
1) wiodącej funkcji mieszkaniowej, tereny:
zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącymi usługami o charakterze lokalnym, bytowym oznaczone na rysunku planu – M;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oznaczone na rysunku planu lub M/U/UAB;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem – M1U0;
– zabudowy mieszkaniowej oraz usług zdrowia oznaczone na rysunku planu symbolem – WUZ;
– zabudowy mieszkaniowej, usług oświaty oraz urządzeń parkingowych ogólnodostępnych oznaczone na rys. planu symbolem – M/UO/KSp;
– zabudowy mieszkaniowej, usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oraz urządzeń parkingowych ogólnodostępnych oznaczone na rysunku planu symbolem – M/U/KSp lub WKSp/U;
– zabudowy mieszkaniowej, usług kultury lub kultu religijnego oraz usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oznaczone na rys. planu symbolem – WUK/U;
zabudowy mieszkaniowej, usług zdrowia oraz usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem – M/UZ7U0;
2) wiodącej funkcji usługowej, tereny:
zabudowy usługowej z zakresu zdrowia, kultury, kultu religijnego oraz tereny usług sportu i rekreacji oznaczone symbolem – UZ/UK/US;
– usług oświaty oznaczone symbolem – UO;
– usług zdrowia oraz towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem – UZ/M;
3) wiodącej funkcji techniczno-usługowej, tereny zaplecza technicznego:
infrastruktury ogólonomiejskiej oznaczone na rysunku planu symbolem TU;
infrastruktury ogólonomiejskiej oraz usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem TU/U;
4) wiodącej funkcji przyrodniczej, tereny zieleni naturalnej z elementami zieleni publicznej-parkowej, usług sportu i rekreacji oraz wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem ZN/US/W
5) wiodącej funkcji komunikacyjnej, tereny:
komunikacji ulicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami: KUGP, KUG, KUL, KUCA, KUDs; – przebiegu komunikacji tramwajowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KTm;
– placów miejskich oznaczone na rysunku planu symbolem – KpI;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1:
ustala się przeznaczenie podstawowe lub podstawowe i towarzyszące,
– w uzasadnionych przypadkach ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia, ustala się wykluczenia.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich przeznaczeniem
podstawowy► lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego, towarzyszącego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w przepisach szczegółowych.
§7
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, a mianowicie:
1) granice planu
2) linie rozgraniczające kwartały:
adaptowane – istniejące;
projektowane;
3) granice Warszawskiego Krajobrazu Chronionego
4) niezbędne istniejące powiązania przyrodnicze;
5) pomniki przyrody w rejestrze Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody (wraz ze strefą 15,0 m od korony drzewa, objęte ochroną prawną WKP i zakazem likwidacji;
6) zespoły zieleni o wysokich wartościach przyrodniczych (szpalery, zieleń przyuliczna, przydomowa i na skwerach) objęte zakazem likwidacji, lub zieleń projektowana;
7) tereny zieleni miejskiej – skwery, parki etc. – ZP;
8) granice terenów zieleni naturalnej i nadbrzeżnej (ZN);
9) granice strefy ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków omaczanej symbolem – KZ1;
10) granice strefy ograniczonych przekształceń zagospodarowania, tj. zabudowy zieleni wysokiej,
rozplanowania przestrzeni ulic i parcelacji oznaczonej symbolem – Z2;
11) rejony (na odcinku od ulicy/do ulicy) występowania wartościowego detalu ulicznego do zachowania jak: ogrodzenia, murki oraz nawierzchnie, krawężniki, wyposażenie, latarnie, zieleń;
12) obiekty zabytkowe o wartościach kulturowych – nakaz zachowania obiektów będących w rejestrze lub ewidencji Służb Ochrony Zabytków;
13) obiekty o wartościach kulturowych – wskazane na rysunku planu – objęte zakazem likwidacji;
14) oznaczenie kwartałów (np. 30-KZ1-M/U0):
a. nr porządkowy kwartału (np. 30);
b. rodzaj strefy: konserwatorskiej lub ograniczonych przekształceń KZ1, Z2, (lub jej brak), w której zlokalizowany jest kwartał;
c. przeznaczenie podstawowe i towarzyszące (np. M/U0);
15) zabudowa docelowo do wyburzenia;
16) projektowane nieprzekraczalne linie zabudowy;
17) dominanty istniejące, projektowane;
18) strefy:
a. ochronne wynikające z potrzeb ochrony środowiska (w tym stref wymiany i cyrkulacji powietrza);
b. sanitarne (ochrony sanitarnej);
c. uciążliwości tras komunikacyjnych (nakaz odpowiednich zabezpieczeń);
d. ochronne od urządzeń infrastruktury technicznej;
19) klasyfikacja funkcjonalna dróg i ulic KUGP, KUG, KUZ, KUL, KUD, KUDs;
20) istniejące-adaptowane i projektowane obowiązujące rejony akcesji dróg wewnętrznych do ulic lokalnych i układu podstawowego;
21) wyznaczenie skrzyżowań z sygnalizacją świetlną;
22) przebieg linii tramwajowych z określeniem przystanków (KTm);
23) rejony objęte nakazem lokalizacji ekranów akustycznych (celem ochrony istniejącej zabudowy; mieszkaniowej, usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej od uciążliwości tras komunikacyjnych) w przypadku braku zabudowy ekranującej;
24) rejony lokalizacji projektowane bezkolizyjne przejścia dla pieszych.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter postulatywny lub informacyjny: proponowane wtórne podziały własnościowe;
postulowane orientacyjne linie rozgraniczające kwartały;
granice strefy wymiany i regeneracji powietrza;
orientacyjny przebieg linii brzegowej cieków wodnych, kierunek spływu wód;
określenie ilości obiektów będących w rejestrze lub ewidencji Służb Ochrony Zabytków dla danego kwartału; istniejące, projektowane zagospodarowanie funkcjonalne działek;
wyznaczenie działek zagospodarowanych, adaptowanych poza liniami rozgraniczającymi ulic –
a} program społeczny;
b) funkcje techniczne, techniczno-usługowe, zaplecze i urządzenia infrastruktury inżynieryjnej;
zabudowa istniejąca proponowana docelowo do wyburzenia-likwidacji;
proponowana organizacja ruchu jednokierunkowego dla ulic istniejących i projektowanych;
proponowane zastosowanie tzw. progów spowalniających na ciągach jezdnych; strefa ograniczonego parkowania;
proponowana lokalizacja działek dla parkingów ogólnodostępnych (Ksp); lokalizacja orientacyjna ekranów akustycznych;
Proponowany wariant przebiegu linii metra;
ważniejsze elementy (kubaturowe, liniowe, napowietrzne} infrastruktury technicznej.

Rozdział 2
Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania funkcjonalno-przestrzennego z
uwzględnieniem problematyki konserwatorskiej

§6
Plan wskazuje na zgrupowanie kwartałów w dwa obszary różniące się typem i sposobem zagospodarowania zlokalizowane w granicach planu:
1) Obszar pierwszy ograniczony ulicami: Al. Poniatowskiego, Al. Waszyngtona, Międzynarodową, Walecznych, Londyńską, Holenderską, Niekłańską, Zwycięzców, Saska, Egipska, Ateńska, rzeką Wisłą (w granicach planu);
– wyznaczony na rysunku planu granicą obejmującą między innymi tereny zlokalizowane w strefach wyznaczonych na planie granicami i ozn. symbolami KZ1 i Z2;
– zawiera kwartały zabudowy oznaczone na rysunku planu numerami 1+50, 58-:-69 i półn.-zach. część kwartału 75.

2) Obszar drugi zawierający pozostałe kwartały
§g
1. Dla wyżej wymienionych obszarów plan formułuje przepisy ogólne tj.:
• zakres obowiązywania planu
• ustalenia ogólne w zakresie:
funkcjonalno-przestrzennego kształtowania terenów,
ochrony konserwatorskiej i zasad dopuszczalnych, tj. ograniczonych przekształceń terenów objętych strefami KZ1,Z2,
ochrony środowiska,
komunikacji,
infrastruktury technicznej
• ustalenia przejściowe i końcowe.
2. Dla kwartałów plan formułuje przepisy szczegółowe:
określa ich numer porządkowy,
ustala ich przeznaczenie podstawowe lub podstawowe i towarzyszące oznaczone na rysunku planu odpowiednimi symbolami literowymi,
ustala:
funkcje dopuszczone oraz warunki ich dopuszczenia,
funkcje wykluczone,
określa zasady lub sposoby zagospodarowania (tj. zasady kształtowania przestrzennego, obsługi komunikacyjnej etc.),
określa sposoby zainwestowania (tj. intensywność nowoprojektowanej zabudowy, minimalny procentowy udział terenu czynnego biologicznie na gruncie rodzimym, sposoby ochrony konserwatorskiej, sposoby ochrony od uciążliwości komunikacyjnej etc.),
formułuje dodatkowe przepisy szczegółowe w zależności od specyfiki i lokalizacji kwartału.
§ 10
1. Plan wskazuje układy i zespoły urbanistyczne wpisane do rejestru zabytków objęte ochroną prawną właściwych Służb Ochrony Zabytków.
2. Plan ustała przebieg granicy strefy ograniczonych przekształceń zagospodarowania obszaru o wartościach kulturowych w szczególności: zabudowy, przestrzeni ulic, parcelacji i zieleni wysokiej na rysunku planu oznaczonej symbolem – Z2.
§11
Plan wyznacza następujące:
1) Kwartały zlokalizowane w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ1 tj.:
zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami o charakterze lokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ1-M;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym, oznaczone na rysunku planu symbolem KZ1 -M/U:
zabudowy mieszkaniowej oraz usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem KZ1-M/U0; zabudowy mieszkaniowej oraz usług administracji (w tym ambasad) oznaczone na rysunku planu symbolem KZ1-M/UA;
– usług zdrowia, kultu religijnego oraz sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem – KZ1- UZ/UK/US;
2) Kwartały zlokalizowane częściowo w strefie ochrony prawnej Konserwatora Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1 i częściowo w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania, oznaczonej na rysunku planu symbolem — Z2, tj.:
– zabudowy mieszkaniowej, ogólnodostępnych urządzeń parkingowych oraz usług (handlu, gastronomii etc.), oznaczone na rysunku planu symbolem – KZ1-Z2-M/KSp/U;
zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami o charakterze lokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem – KZI-Z2-M;
– zabudowy mieszkaniowej oraz usług zdrowia oznaczonych na rysunku planu symbolem – KZ1-Z2- IWUZ;
usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem – KZ1-Z2-UO;
– zaplecza infrastruktury miejskiej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem KZ1-Z2-TU/U
3) Kwartały będące w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania Z2, tj:
– zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami o charakterze lokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem – Z2-M;

7
– zabudowy mieszkaniowej oraz usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem – Z2-M/U0; zabudowy mieszkaniowej, usług zdrowia oraz usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem -Z2- M/UZ/UO;
zieleni naturalnej, usług sportu i rekreacji oraz wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem -Z2- ZN/US/W;
4) Kwartały zlokalizowane poza strefami oznaczonymi symbolem KZ1 i Z2, tj:
– zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami o charakterze lokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem M;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oznaczone na rysunku planu symbolem M/U lub WU/UAB;
— zabudowy mieszkaniowej, usług oświaty oraz zaplecza komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem M/UO/KSp;
— zabudowy mieszkaniowej, usług o charakterze lokalnym i ponadlokalnym oraz zaplecza komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem – WU/KSp;
— zabudowy mieszkaniowej i usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem WUO;
— usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem UO;
— zaplecza technicznego infrastruktury miejskiej oznaczone na rysunku planu symbolem TU;
— usług zdrowia z towarzyszącą zabudową mieszkaniową oznaczone na rysunku planu symbolem – UZ/M;
— zieleni naturalnej, usług sportu i rekreacji i wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem – ZN/USAN;
§12
Zarówno dla terenów, jak i obiektów będących w rejestrze lub ewidencji zlokalizowanych w w/w strefach KZ1 i Z2 plan przewiduje odpowiednie działania jak:
1} rewaloryzacja (rehabilitacja) zagospodarowania;
2) adaptacja lub modernizacja zagospodarowania i istniejącej zabudowy;
3) stosowanie „zabiegów konserwatorskich” jak: konserwacja, restauracja, nowe uzupełnienie; wykonywanych w zakresie i na warunkach określonych przez właściwe Służby Ochrony Zabytków.
§13
1. Dla terenów oznaczonych symbolem KZ1 zlokalizowanych w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków w zakresie układu przestrzennego (jeśli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej) plan:
1) ustala zakaz przekształceń zmieniających istniejący układ przestrzenno-uliczny i przyrodniczy, tj.:
– zmianę: przebiegu i przekroju istniejących typów ulic (w tym: ogrodzeń od strony ulicy, murków, istniejącej zieleni oraz wartościowego detalu ulicznego);
zmianę przebiegu i charakteru przestrzennego istniejącej – pierwotnej linii zabudowy (pierzei ulic); naruszania historycznego – pierwotnego podziału działek, tj. dokonywania wtórnego podziału działek na mniejsze działki budowlane;
– dogęszczania zabudowy na istniejących dziatkach poprzez budowę drugiego obiektu-domu;
– naruszania (dat. nowoprojektowanego zagospodarowania na działkach inwestycyjnych} istniejących
proporcji wyrażonych procentowo powierzchni: zabudowy i pow. utwardzonych do pow. działek, określonych poniżej dla poszczególnych typów zabudowy mieszkaniowej (jeśli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej):
a. zabudowa wolnostojąca 2+3 kondygnacje = 40% (maks.)
b. zabudowa bliźniacza 2+3 kondygnacje :4. 40% (maks.)
c. zabudowa szeregowa 2+3 kondygnacje 50% (maks.)
d. zabudowa zwarta niska 3+4 kond. = 60% (maks.)
e. zabudowa wielorodzinna 4+5 kond. 70% (maks.)
2) ustala zasadę utrzymania minimalnego procentowego udziału terenu czynnego biologicznie na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej danego kwartału odpowiednio: 1) a,b – 60%, 1) c – 50%, 1) d -40%, 1) e – 30% jeśli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
3) ustala nakaz zachowania istniejących szpalerów zieleni przyulicznej oraz wprowadzenia nowych nasadzeń;
4) dopuszcza lokalizację nowych dojazdów (Kd) pod następującymi warunkami:
– dojazdy nowoprojektowane winny stanowić kontynuację lub nawiązanie do przebiegu ulic istniejących:
– dojazdy nowoprojektowane winny nawiązywać typem – charakterem, funkcją, wymiarami i proporcjami przekroju poprzecznego do ulicy istniejącej, której stanowią kontynuację;
5) dopuszcza ograniczoną modernizację przestrzeni ulic: zbiorczych KUZ-KZ1, lokalnych KUL-KZ1, dojazdowych KUD-KZ1 zlokalizowanych w strefie KZ1 pod warunkiem zachowania:
– istniejącego – pierwotnego charakteru i przekroju poprzecznego ulicy;
wartościowego, oryginalnego detalu ulicznego jak: ogrodzenia, murki oraz nawierzchnie, krawężniki, studzienki, latarnie, użyty typ materiałów etc. 1 ogrodzeń;

8
wartościowej zieleni przyulicznej (drzewa, żywopłoty);
6) plan wnioskuje docelowe obniżenie klasy funkcjonalnej ulicy Francuskiej z ulicy klasy „zbiorczej” (Z) na ulicę klasy lokalnej (L) w związku z reprezentacyjnym charakterem jej przestrzeni publicznych.
7) dopuszcza w uzasadnionych przypadkach łączenie 2+3 małych (poniżej 450 m2) sąsiadujących działek pod warunkiem zachowania:
w nowoprojektowanym budynku istniejących zasad oraz charakteru ukształtowania pierzei ulicznej – linii zabudowy tj. proporcji i wielkości stref otwarć na wnętrze działki do stref zabudowanych, gabarytów zabudowy pierzei etc. W nawiązaniu do obiektów będących w rejestrze lub ewidencji na działkach sąsiadujących,
określonego minimalnego przeznaczenia procentowego udziału terenu czynnego biologicznie — na gruncie rodzimym, dla działek inwestycyjnych, zgodnie z §13;
8) określa zakres dopuszczalnych przekształceń istniejącej zabudowy dla obiektów znajdujących się w rejestrze lub ewidencji Zabytków wymienionych w § 16 i § 17;
9) ustala zasadę nieprzekraczalnej wysokości nowoprojektowanej zabudowy zlokalizowanej w strefie KZ1 h 5 12,0 m (N), liczoną do gzymsu n.p.t. (dla zabudowy z dachem wysokim), nie więcej niż 4 kondygnacje przy jednoczesnym priorytecie nawiązania do wysokości otaczającej-sąsiadującej zabudowy, jeśli przepisy szczegółowe lub rysunek planu nie stanowią inaczej;
10) ustala zasadę rozwiązań przestrzennych wejść i wjazdów na posesje w sposób który nawiązywałby do historycznego układu;
11) ustala docelową likwidację tymczasowych i substandardowych obiektów:
– w przypadku ich kolizji z historycznym układem przestrzennym lub obiektami będącymi w rejestrze lub ewidencji Państwowej Służby Ochrony Zabytków lub realizacji nowego zagospodarowania;
– ale nie później niż w ciągu trzech lat od wejścia w życie niniejszego planu miejscowego;
12) postuluje odtworzenie wartościowego detalu ulicznego (w tym: ogrodzeń, murków, zieleni oraz nawierzchni, krawężników, latarni etc.} w przestrzeni ciągów ulicznych- zlokalizowanych w strefie KZ1.
2. Plan wskazuje ciąg ul. Francuskiej wraz z przylegającą do niego zabudową i działkami wraz z ogrodzeniami lub skwerami-ogródkami od frontu jako:
– teren zlokalizowany w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków-KZ1;
– rejon znacznych ograniczeń w przekształcaniu istniejącego zagospodarowania przestrzennego;
3. Celem odtworzenia dawnego klimatu oraz wytworzenia reprezentacyjnego charakteru przestrzeni publicznych ciągu ul. Francuskiej, a także utrzymania jej jednolitego charakteru plan:
– ustała zakaz nadbudów, dobudów, zmian kompozycji elewacji i kąta nachylenia dachów, likwidacji istniejących wartościowych ogrodzeń od strony ulicy, likwidacji przyulicznej zieleni oraz detalu ulicznego towarzyszących zabudowie;
dopuszcza nowe realizacje pod warunkiem nawiązania: skalą-wysokością, linią zabudowy, przebiegiem gzymsów, ukształtowaniem dachów, podziałami elewacyjnymi oraz tow. zabudowie ogrodzeniami i detalem ulicznym do wartościowych przykładów sąsiadującej zabudowy, będącej w rejestrze lub ewidencji Państwowej Służby Ochrony Zabytków.
4. Plan ustala na ciągu ulicznym ul.Francuska- ul.Paryska, ul. Wersalska:
1) nakaz zachowania ogrodzeń od strony ulicy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
2) postuluje odtworzenie ogrodzeń i ogródków od frontu oraz nasadzeń zieleni (drzewa, żywopłoty) w nawiązaniu do pierwotnego stylu ulicy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
3) zachowanie szpalerów zieleni przyulicznej oraz uzupełnienie ich nowymi nasadzeniami;
§14
Dla terenów oznaczonych symbolem Z2 zlokalizowanych w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania a w szczególności: zabudowy, przestrzeni ulic, parcelacji i zieleni wysokiej w zakresie układu przestrzennego (jeśli przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej) pian:
1) ustala zakaz przekształceń zmieniających układ przestrzenno-uliczny i przyrodniczy, tj.:
– zmianę przebiegu i charakteru przestrzennego istniejącej – pierwotnej linii zabudowy (pierzei ulic);
2) ustała minimalny procentowy udział terenu czynnego biologicznie dla każdej działki inwestycyjnej danego kwartału;
3) dopuszcza lokalizację nowych dojazdów (Kd);
4) dopuszcza ograniczoną modernizację ulic zbiorczych KUZ – Z2, lokalnych KUL – Z2, dojazdowych KUD – Z2 zlokalizowanych w strefie Z2 pod warunkiem zachowania:
– istniejącego – pierwotnego charakteru i przekroju poprzecznego ulicy;
– wartościowego, oryginalnego detalu ulicznego jak: nawierzchnie, krawężniki, studzienki, latarnie, użyty typ materiałów etc. i ogrodzeń;
– wartościowej zieleni przyulicznej
5) dopuszcza w uzasadnionych przypadkach łączenie 2+3 małych (poniżej 450 m2) – sąsiadujących działek, pod warunkiem zachowania:

9
w nowoprojektowanym budynku istniejących zasad oraz charakteru ukształtowania pierzei ulicznej – linii zabudowy (tj. proporcji i wielkości stref otwarć na wnętrze działki do stref zabudowanych, gabarytów zabudowy pierzei etc), w nawiązaniu do obiektów na działkach sąsiadujących.
6) dopuszcza: ograniczone dogęszczenia istniejących działek poprzez budowę drugiego obiektu-domu na tej samej działce na warunkach określonych w przepisach szczegółowych.
7) określa zakres dopuszczalnych przekształceń istniejącej zabudowy dla działek i obiektów znajdujących się w rejestrze lub ewidencji Służb Ochrony Zabytków;
8) dopuszcza wymianę obiektów nie będących w rejestrze lub ewidencji Służb Ochrony Zabytków pod warunkiem:
– nawiązania nowoprojektowanej zabudowy do gabarytów i charakteru zabudowy likwidowanej na zasadach określonych w dalszych przepisach szczegółowych;
9) ustala zasadę nieprzekraczalnej wysokości nowoprojektowanej zabudowy zlokalizowanej w strefie Z2:
a. dla działek inwestycyjnych sąsiadujących z obiektami będącymi w rejestrze iub ewidencji Służb Ochrony Zabytków wysokość h 12,0 m n.p.t. (N) liczoną do gzymsu, jeśli przepisy szczegółowe nie stanowią inaczej;
b. dla działek inwestycyjnych nie sąsiadujących z obiektami będącymi w rejestrze lub ewidencji, wysokość nieprzekraczalną liczoną do kalenicy h = 15,0÷1 8,0 m npt (SW), jeśli przepisy szczegółowe lub rysunek planu nie stanowią inaczej;
10) ustała:
a. docelową likwidację obiektów tymczasowych, zlokalizowanych w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej symbolem – Z2,
b. zakaz lokalizacji nowych obiektów tymczasowych nie związanych lub nie zgodnych z przeznaczeniem terenu lub działki;
c. zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych w liniach rozgraniczających ulic, za wyjątkiem: Miejskiego Systemu Informacji (MSI) oraz tymczasowych obiektów budowlanych towarzyszących przebudowie lub modernizacji zagospodarowania.
§15
Dla terenów zlokalizowanych poza strefami ochrony konserwatorskiej KZ1 i ograniczonych przekształceń Z2 plan określa zasady zagospodarowania i sposoby inwestowania w przepisach szczegółowych- Dział II.
§16
1) Pian wskazuje następujące obiekty lub zespoły objęte ochroną prawną dóbr kultury będące w rejestrze
Służb Ochrony Zabytków:
1).Peszteńska 12 (willa wraz z zielenią) – nr dec. 1245
2). Saska Kępa nr dec. 942
3). Berezyńska 10 nr dec. 970
4). Dąbrowiecka 18 nr dec. 955
5). Dąbrowiecka 20 nr dec. 945
6). Dąbrowiecka 22 nr dec. 972
7). Dąbrowiecka 24 nr dec. 946
8). Dąbrowiecka 26 nr dec. 947
9). Dąbrowiecka 28 nr dec. 948
10). Elsterska 1 nr dec. 949
11). Elsterska 12 nr dec. 973
12). Estońska 1 nr dec. 974
13). Francuska 28 nr dec. 975
14). Francuska 38 nr dec. 976
15). Katowicka 7 nr dec 950
18). Katowicka 7A nr dec. 951
17). Katowicka 8/8A nr dec. 977
18). Katowicka 8B nr dec. 977
19). Katowicka 9-11-1A nr dec. 818
20). Katowicka 10 nr dec. 952
21). Katowicka 16 nr dec. 953
22), Katowicka 17 nr dec. 954
23). Katowicka 19-21 nr dec. 982
24). Katowicka 23 nr dec. 955
25). Katowicka 26 nr dec. 1358
26). Nobla 16 nr dec. 956

10
27). Obrońców 5 nr dec. 957
28). Obrońców 7 nr dec. 958
29). Obrońców 9 nr dec. 959
30). Obrońców 11 nr dec. 960
31). Obrońców 13 nr dec. 978
32). Obrońców 14 nr dec. 961
33). Obrońców 15 nr dec. 962
34). Obrońców 17 nr dec. 963
35). Obrońców 19 nr dec. 964
36). Obrońców 21 nr dec. 965
37). Obrońców 23 nr dec. 965
38). Obrońców 26 nr dec. 967
39). Obrońców 33 nr dec. 968
40), Rzymska 13/17 nr dec. 804
41). Saska 101 nr dec. 1282
42). Walecznych 17 nr dec. 980
43). Walecznych 19 nr dec. 981
44). Walecznych 37 nr ciec. 881
45). Zwycięzców 7/9 nr dec. 969

2) W zakresie kształtowania zabudowy dla obiektów (budynek i działka) znajdujących się w rejestrze
Służb Ochrony Zabytków plan:
1) ustała zakaz: likwidacji w/w obiektów, dokonywania rozbudowy, dobudowy, nadbudowy oraz zmian gabarytów w/w obiektów (tj. obrysu i wysokości budynku liczoną odpowiednio do gzymsu i kalenicy dachu, naruszania proporcji bryły oraz podziałów i rysunku elewacji oraz wartościowych ogrodzeń od strony ulicy);
2) dopuszcza: remonty i modernizacje w/w obiektów pod warunkiem zachowania:
w przypadku braku pełnej dokumentacji architektoniczno-budowlanej przed przystąpieniem do projektu należy wykonać inwentaryzację architektoniczno-budowlaną wraz z częścią: opisową fotograficzną całości obiektu jak i detali architektonicznych w odpowiednich skalach;
– pierwotnego stylu obiektu,
– proporcji bryły, podziałów i kompozycji elewacji,
pochylenia i pokrycia dachu,
– detalu architektonicznego,
– typu użytego materiału, rodzaju faktury, kolorystyki etc.
– pierwotnego stylu lub charakteru towarzyszących obiektowi małych form architektonicznych (ogrodzenia, śmietniki, bramki etc),
– wartościowej wysokiej zieleni towarzyszącej obiektowi
dopuszcza się w/w remonty i modernizacje w zakresie i na warunkach określonych przez Służby Ochrony Zabytków;
nakazuje działania konserwatorskie określone w § 3 pkt. 23.
§ 17
Plan wskazuje następujące obiekty będące w ewidencji właściwych Służb Ochrony Zabytków:
1. Angorska 23, Ateńska 7, Bajońska 2, Bajońska 3, Bajońska 4, Bajońska 5, Bajońska 6, Bajońska SA, Bajońska SB, Bajońska 6C, Berezyńska 1, Berezyńska 3, Berezyńska 4, Berezyńska 4A, Berezyńska 7, Berezyńska 8, Berezeńska 9, Berezyńska 12, Berezyńska 14, Berezyńska 16, Berezyńska 18A, Berezyńska 20, Berezyńska 23, Berezyńska 24, Berezyńska 26, Berezyńska 27, Berezyńska 28, Berezyńska 29A, Czeska 6/8, Czeska 9, Czeska 10, Czeska 12, Czeska 14, Czeska 16, Czeska 18, Czeska 20, Czeska 22, Czeska 22A, Czeska 23A, Czeska 24, Czeska 24A, Czeska 25B, Czeska 28, Dąbrowiecka SA, Dąbrowiecka 6, Dąbrowiecka 11, Dąbrowiecka 19, Dąbrowiecka 21, Dąbrowiecka 23, Dąbrowiecka 25, Dąbrowiecka 27, Dąbrowiecka 27A, Dąbrowiecka 28A, Dąbrowiecka 30, Dąbrowiecka 32, Dąbrowiecka 34, Dąbrówki 5, Dąbrówki 14, Dąbrówki 16/18, Dąbrówki 20, Elsterska 3, Elsterska 5,7, Elsterska 6, Elsterska 10, Elsterska 11, Estońska 3, Estońska 6, Estońska 8, Finlandzka 4, Finlandzka 9, Francuska 2, Francuska 4, Francuska 10, Francuska 12, Francuska 15, Francuska 18, Francuska 24, Francuska 25, Francuska 26, Francuska 30, Francuska 32, Francuska 37, Francuska 39, Francuska 41/43, Francuska 50, Genewska 32, Genewska 34, Genewska 38, Gruzińska 3, Gruzińska 5, Gruzińska 6, Gruzińska 8, Jakubowska 14, Jakubowska 16, Jakubowska 18, Katowicka 2, Katowicka 4, Katowicka 5, Katowicka 5A, Katowicka 6, Katowicka 16A, Katowicka 18, 20, 22, 24, 26, 28, Katowicka 27, Kr. Aldony 3, Kr. Aldony 13, Kr. Aldony 18, Kr. Aldony 20/22, Kr. Aldony 21, Kr. Aldony 25, Kryniczna 1, Kryniczna 3, Kryniczna 6, Kryniczna 7/9B, Kryniczna 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, Kryniczna 11, Kryniczna 15A, Lipska 11, Lipska 12, Lipska 14, Lipska 16, Łotewska 4, Nobla 7, 9, 11, 13, 15, 17, 17A, Nobla 23, 25, Nobla 27,29, Obrońców 1, Obrońców 1A, Obrońców 2, Obrońców 3,

II
Obrońców 4, Obrońców 10, Obrońców 25, Obrońców 27, Obrońców 36/38, Obrońców 39, Obrońców 45, Obrońców 47147A, Paryska 3, Paryska 4, Paryska 5, Paryska 6, Paryska 6A, Paryska 68, Paryska 25, Paryska 27, Poselska 4, 6, 8, Poselska 5, Poselska 7, Poselska 10, Poselska 11, Poselska 13, Poselska 25, Poselska 31 Poselska 34, Poselska 36, Rzymska 19, Saska 72/74, Saska 98, Saska 103, Styki 4, Styki 5, Styki 10A, Styki 21/23A, Styki 22, Walecznych 3, Walecznych 5, Walecznych 7, Walecznych 9, Walecznych 10, Walecznych 12, Walecznych 14, Walecznych 15, Walecznych 15A, Walecznych 16, Walecznych 18, Walecznych 21, Walecznych 22, Walecznych 23, Walecznych 24, Walecznych 34, Walecznych 36 Walecznych 36A, Walecznych 38, Wał Miedzeszyński 756, Wąchocka 3, Wąchocka 6, Wąchocka 9, Wąchocka 11, Zakopiańska 7, Zakopiańska 98, Zakopiańska 9C, Zakopiańska 11, Zakopiańska 14, Zakopiańska 20, Zakopiańska 21, Zakopiańska 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, Zwycięzców 3/5, Zwycięzców 10, Zwycięzców 12, Zwycięzców 14/16, Zwycięzców 17, Zwycięzców 18, Zwycięzców 19, Zwycięzców 29, Zwycięzców 30, Zwycięzców 31.
2. W zakresie zasad i warunków kształtowania zabudowy dla obiektów, tj. budynek z działką znajdujących się w ewidencji Służb Ochrony Zabytków plan:
1) ustala zakaz likwidacji w/w obiektów, dokonywania nadbudowy oraz zasadniczych zmian gabarytów obiektów;
2) dopuszcza remonty kapitalne i modernizacje w/w obiektów pod warunkiem zachowania:
a. pierwotnego stylu obiektu oraz proporcji bryły, podziałów i kompozycji elewacji,
b. typu oraz pochylenia i pokrycia dachu;
c. detalu architektonicznego;
d. typu użytych materiałów etc., rodzaju faktury, kolorystyki etc.;
e. pierwotnego charakteru i stylu towarzyszących obiektowi małych form architektonicznych;
f. wartościowej zieleni wysokiej oraz ogrodzeń (od strony ulicy) towarzyszących obiektowi;
g. w przypadku braku dokumentacji architektoniczno-budowlanej przed przystąpieniem do projektu należy wykonać inwentaryzację architektoniczno-budowlaną wraz z częścią opisową fotograficzną całości obiektu jak i detali architektonicznych w odpowiednich skalach.
3) dopuszcza ograniczoną dobudowę, rozbudowę:
– części mieszkalnej od strony ogrodowej w kierunku wnętrza działki,
– oraz budowę garaży, przy preferencji garaży zagłębionych do poziomu piwnic istniejącego budynku z wykorzystaniem stropu garaży jako posadzki tarasu, pod warunkiem zachowania:
a, pierwotnego stylu obiektów oraz zastosowanych zasad i proporcji bryły obiektu,
b. kompozycji elewacji i jej podziałów;
c. typu oraz pochylenia i pokrycia dachu;
d. detalu architektonicznego;
e. typu użytych materiałów etc;
f. pierwotnego charakteru i stylu towarzyszących obiektowi małych form architektonicznych;
g. wartościowej zieleni wysokiej towarzyszącej obiektowi oraz zachowania ustalonego minimalnego procentowego udziału terenu czynnego na gruncie rodzimym biologicznie na działce określonego w dalszych przepisach szczegółowych
4) zaleca działania konserwatorskie określone w § 3 pkt. 23.
§18
1. Dla obiektów będących w rejestrze lub ewidencji plan dopuszcza drobne prace remontowe nie wymagające uprzedniej zgody właściwych Służb Ochrony Zabytków:
– prace konserwatorskie wykonywane przez Służby Ochrony Zabytków;
doraźne prace zabezpieczające, wykonywane w nagłych przypadkach, w tym również wywołane działaniami przyrody, z wyjątkiem prac rozbiórkowych;
– drobne prace remontowe wewnątrz i na zewnątrz obiektu zabytkowego, które nie powodują zmiany jego układu przestrzennego, przeznaczenia, stylu i wyglądu lub jego zeszpecenia;
2. Ustala się, że zmiany w rejestrze lub w ewidencji zabytków nie spowodują konieczności zmiany planu.
§19
1. W zakresie zasad i warunków kształtowania zabudowy dla obiektów (budynek i działka) nie objętych rejestrem lub ewidencją Służb Ochrony Zabytków, usytuowanych w strefie ochrony prawnej oznaczonej na planie KZ1, lub w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej Z2 a w szczególności: zabudowy, przestrzeni ulic, parcelacji i zieleni wysokiej plan : dopuszcza remonty, modernizacje, przebudowy, nadbudowy, dobudowy, rozbudowy oraz realizację nowoprojektowanych obiektów na działkach dotychczas nie zabudowanych, objętych strefami KZ1 i Z2 pod warunkiem utrzymania zasady:
– nawiązania projektowanym gabarytem (wysokością długością szerokością), liczbą kondygnacji, charakterem i typem zabudowy do otaczającego – sąsiadującego zagospodarowania przy zachowaniu
nieprzekraczalnej wysokości nowoprojektowanych obiektów: h 5. 12 m dla strefy KZ1, odpowiednio h S

12
15+18 m dla strefy Z2 (za wyjątkiem terenów zlokalizowanych w rejonie węzła wiaduktu Trasy Łazienkowskiej i jej węzła z ul. Wał Miedzeszyński), zgodnie z § 13 i § 14, jeśli przepisy szczegółowe-Dział II, nie stanowią inaczej; zachowania istniejącego – pierwotnego charakteru pierzei linii zabudowy od strony ulicy, tj. wysokości pierzei i proporcji stref otwarć na wnętrze działki do stref zabudowanych; zachowania wartościowej zieleni wysokiej na działce;
– zachowania ustalonego minimalnego procentowego terenu czynnego biologicznie na gruncie rodzimym; rozpatrywania proponowanych (projektowanych) elementów zagospodarowania na działce w kontekście tzw. rozwinięcia pierzei tj. elewacji budynków sąsiadujących z działką i budynkiem projektowanym obejmujących co najmniej po 3 (trzy} elewacje budynków sąsiadujących po obu stronach;
2. Plan dopuszcza wymianę obiektów nie będących w rejestrze lub ewidencji Służb Ochrony Zabytków na
warunkach określonych w dalszych przepisach szczegółowych- Dział H.
§ 20
1. Plan ustala rezerwę terenów dla lokalizacji obiektów i działek usług publicznych w miejscach wyznaczonych na rysunku planu i oznaczonych symbolem graficznym na legendzie rysunku planu.
2. Plan wyznacza zasięg terenów przeznaczonych na cele publiczne:
– ulice KUGP, KUG, KUZ, KUL, KUD, KUDs;
– projektowane place;
– przejścia piesze bezkolizyjne (rejony lokalizacji);
– tereny usług: UO, U0p, UZ oraz wybrane tereny US i UK (oznaczone odpowiednim symbolem graficznym na rysunku planu);
– tereny zieleni miejskiej ZP (parkowej – publicznej);
– wybrane tereny zieleni naturalnej ZN (oznaczone na rysunku planu);
– obszary wód W (rzeka Wisła)
oraz określa ich granice.
3. Plan ustala w granicach niniejszego planu zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych zlokalizowanych na obszarach o wartościach kulturowych (tzw. WOH) o powierzchni sprzedażowej większej niż 2000m2.
4, Plan ustala w strefie ozn. symbolem KZ1 -zakaz lokalizacji obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 400m2.
5. Plan ustala w strefie ozn. symbolem Z2 -zakaz lokalizacji obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 1000m2.
§21
Plan określa zasady lokalizowania urządzeń parkingowych oraz obiektów obsługi komunikacji (myjnie samochodowe, stacje obsługi samochodów):
2. Dopuszcza ograniczoną lokalizację myjni samochodowych lub stacji obsługi samochodów stanowiących element innych budynków usługowych (wbudowanych), pod warunkiem, że nie będą one uciążliwe dla użytkowników pomieszczeń przewidzianych na stały pobyt ludzi w tym samym budynku lub w budynkach sąsiednich oraz dopuszcza w/w funkcje wyłącznie poza strefami oznaczonymi symbolami KZ1 i Z2 na rysunku planu oraz na warunkach określonych w przepisach szczegółowych.
§ 22
Plan określa zasady lokalizowania ogrodzeń:
1) Wyklucza lokalizację ogrodzeń na terenie położonym w liniach rozgraniczających (tzn. w przestrzeni) ulic, przy czym ustalenie to nie dotyczy elementów małej architektury w pieszych strefach publicznych oraz ekranów akustycznych dla tras komunikacyjnych.
2) Plan ustala nakaz zachowania istniejących ogrodzeń o wartościowym detalu architektonicznym, w przestrzeni ulic: Francuskiej – Paryskiej – Wersalskiej, oraz na wybranych odcinkach niektórych ulic, zgodnie z przepisami szczegółowymi- Dziaill,
§ 23
Plan określa zasady rozmieszczania reklam na terenach położonych w granicach planu:
1) Plan wyklucza rozmieszczanie wolnostojących reklam w strefach:
– ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków
– ograniczonych przekształceń zagospodarowania
oznaczonych na planie odpowiednio symbolami KZ1 i Z2
2) Wyklucza umieszczanie reklam w strefie jezdni głównych oraz w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie;
3) Wyklucza umieszczanie reklam na terenach zieleni ZN, ZP i terenach wód otwartych W.
4) Wyznacza zasięg strefy, w której obowiązuje zakaz umieszczania reklam, jako:
– pas terenu obejmujący jezdnie w krawężnikach wraz z terenem położonym po obu stronach na zewnątrz

13
jezdni po 2,5 m od krawężnika, dla ulic lokalnych, po 2,0 m dla ulic dojazdowych, dla pozostałych odpowiednio po 6 m od krawężnika;
5) W strefie publicznej wyklucza urn ieszczanie reklam:
– w pasie zieleni wysokiej w odległości mniejszej niż 3 m od linii nasadzenia zespołów lub szpalerów drzew oraz na terenie trawników i grup krzewów;
– na terenie ścieżek rowerowych w odległości mniejszej niż 2 m od granicy ścieżki;
w odległości mniejszej niż 3 m od elementów Miejskiego Systemu Informacji za wyjątkiem elementów MSI umieszczanych na przystankach autobusowych lub tramwajowych.
6) Dopuszcza lokalizowanie reklam poza strefą KZ1 i Z2 w powiązaniu z elementami małej architektury w strefie publicznej z zachowaniem ustaleń pkt. 4.
7) Usłała lokalizację reklam w formie:
– słupów reklamowych o wysokości nie większej niż 3 m i średnicy nie większej niż 1,2 m;
– tablic, neonów, ekranów o powierzchni (mierzonej w obrysie zewnętrznym) nie większej niż 18 m2;
8) Dopuszcza się lokalizację reklam i znaków informacyjno-plastycznych z elementami małej architektury, pod warunkiem, że nie będą one umieszczane na obiektach istniejącego wartościowego detalu ulicznego jak: latarnie, ogrodzenia etc. będących wyposażeniem ulic i placów z zachowaniem ustaleń pkt. 1.
§ 24
Plan określa zasady rozmieszczania elementów Miejskiego Systemu Informacji (określanego dalej jako MSi) na terenach położonych w granicy planu:
1) Lokalizację informacji adresowej na budynkach.
2) Lokalizację informacji ulicowej:
a) w strefie publicznej tras w formie słupów, tablic;
b) dla ulic w liniach rozgraniczających poza pasem jezdni; – dla ulic lokalnych i dojazdowych co najmniej 2 m od krawężnika; – dla pozostałych ulic co najmniej 5 m od krawężnika
§ 25
1. Plan określa pieszą strefę publiczną jako miejsce lokalizowania elementów małej architektury.
2. Do strefy publicznej pieszej zalicza się także rejon przystanków autobusowych przy jezdniach głównych KUGP, KUG i KUZ oraz rejony przy przystankach tramwajowych.
§ 26
1. Plan wyklucza lokalizację nowej zabudowy tymczasowej i obiektów tymczasowych i substandardowych na terenach położonych w granicach planu.
2. Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów czasowych wyłącznie na terenach rezerwowanych dla inwestycji docelowych.
3. Plan nakazuje w pierwszej kolejności likwidację zabudowy tymczasowej zlokalizowanej w strefie oznaczonej symbolem KZ1.
4. Plan ustala docelową likwidację zabudowy tymczasowej zlokalizowanej w strefie oznaczonej symbolem —Z2.
§ 27
Plan wprowadza bezwzględny nakaz uprzedzania o przewidywanej potencjalnej uciążliwości tras w decyzjach administracyjnych dla obiektów realizowanych na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie tych tras.
Powyższy nakaz dotyczy szczególnie funkcji chronionych tj. terenów: mieszkaniowych, usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej.
§ 28
Plan wyznacza zasięg terenów zieleni miejskiej (parkowej):
– szpalery drzew zieleni przyulicznej oraz skwery przyuliczne;
tereny zieleni parkowej – publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP lub ZP/US.
§ 29
Plan określa postulowaną umowną granicę zasięgu terenów zieleni wewnątrz lub na skraju obszarów funkcjonalnych – kwartałów:
– tereny zieleni międzyblokowej, ❑siedlowej i przydomowej o funkcji rekreacyjnej i rekreacyjno-izolacyjnej oznaczonej symbolem Z;
– tereny zieleni na działkach usług UD, UZ, US (rejony)
szpalery i zespoły drzew towarzyszących: ciekom wodnym, i ulicom.

Rozdział 3
Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska

30
Plan ustala w zakresie:
1) Ochrony systemu przyrodniczego Doliny Wisły na obszarze miedzy wałami p. powodziowymi: a) dla prawidłowego funkcjonowania systemu przyrodniczego plan podporządkowuje zagospodarowanie terenu naturalnej gospodarce przyrody;
za wyjątkiem priorytetu dla zagospodarowania podporządkowanego ochronie przeciwpowodziowej.
2) Na terenach zabudowanych plan:
a) wyklucza lokalizację nowych obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i ludzi (zgodnie z przepisami szczególnymi) oraz nie dopuszcza się lokalizacji obiektów usługowych, produkcyjnych, magazynowych oraz innych mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych, określonych planem funkcji tj. obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko lub, których działalność może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska;
b) wyznacza obszary potencjalnych uciążliwości tras komunikacyjnych dla otoczenia ulic podstawowego układu drogowego, w których:
wyklucza się sytuowanie obiektów zdrowia, oświaty, opieki społecznej oraz innych, związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
dopuszcza się adaptację istniejącej i lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów użyteczności publicznej pod warunkiem informowania w decyzjach administracyjnych o:
• możliwości wystąpienia przekroczeń dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń i hałasu, o konieczności zastosowania odpowiednich zabezpieczeń akustycznych elewacji eksponowanych na uciążliwą trasę komunikacyjną
• oraz konieczności projektowania mieszkań w taki sposób, aby co najmniej połowa pokoi w mieszkaniu miała okna wychodzące na stronę budynku przeciwległą do trasy;
wyznacza się następujące zasięgi obszarów uciążliwości komunikacyjnej dla ulic (zgodnie z rysunkiem planu):
– dla KUGP -100 m od linii rozgraniczającej ulicy;
– dla KUG – 80 m od linii rozgraniczającej ulicy;
– dla KUZ – 30 m od linii rozgraniczającej ulicy;
ustala zasadę lokalizacji ekranów akustycznych w liniach rozgraniczających tras KUGP i KUG na odcinkach wzdłuż istniejących funkcji chronionych (zabul. wielorodzinna, usługi oświaty, zdrowia i opieki społecznej).
c) Plan ustala ochronę istniejących zadrzewień (także zabezpieczenie ich w czasie realizacji inwestycji), w tym Pomniki Przyrody (zgodnie z rys. planu) objęte ochroną Woj. Konserwatora Przyrody zlokalizowane przy ul. Zakopiańskiej 28-1 dąb szypułkowy, ulicy Dąbrówki 8 -1 dąb czerwony, ul. Gruzińskiej 6-1 buk pospolity, ul. Brukselskiej 26-1 topola biała, przy ul.Adampoiskiej 13- metasekwoja;
d) Plan ustala zachowanie i uzupełnienie zieleni wysokiej przyulicznej na terenie ulic i placów, za wyjątkiem ujęć sanitarnych oraz wymóg nasadzeń zieleni izolacyjnej wzdłuż działek usług oświaty, zdrowia, opieki społecznej;
e) Na terenie ulic i placów plan postuluje ochronę i konserwację drzewostanu poprzez wydzielenie w posadzce chodnika trawników powierzchni o szerokości co najmniej 1,5 m, dla szpalerów drzew lub powierzchni nieutwardzonej o wymiarach co najmniej 1,5 x 1,5 m lub 1,8 x 1,2 m wokół poszczególnych drzew umożliwiającej dotlenienie i przewietrzanie podłoża gruntowego.
f) Plan zaleca wprowadzenie zadrzewień w formie zieleni towarzyszącej wnętrzom bloków zabudowy oraz szpalerów zieleni wzdłuż ulic.
g) Plan wyklucza lokalizację obiektów tymczasowych, parkingów oraz elementów reklamowych na terenach wydzielonych trawników lub powierzchniach nieutwardzonych, o których mowa powyżej.
3) Plan ustala zachowanie wału przeciwpowodziowego (Wału Miedzeszyńskiego), należy przez to rozumieć przede wszystkim jako zakaz:
– naruszania stabilności konstrukcyjnej wału;
przerwania ciągłości przebiegu wału za wyjątkiem prac czasowych związanych z: rozbudową trasy Wału Miedzeszyńskiego.
Zakazy nie dotyczą prac związanych z eksploatacją, konserwacją i utrzymaniem wału prowadzonych przy kontroli odpowiednich służb na zlecenie administratorów rzeki lub obwałowań, a zakres modernizacji wałów winien być zgodny z wynikami ekspertyz. Wszelkie opracowania projektowe, których lokalizacja znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Wału Miedzeszyńskiego winny być uzgadniane z: Woj. Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych oraz Rejonowym Zarządem Gospodarki Wodnej;.
4) Plan nakazuje zachowanie ciągłości powiązań przyrodniczych zieleni:
– pasa łęgów nadwiślańskich, zieleni naturalnej (ZN), tarasu zalewowego (TZm) znajdujących się w tzw. strefie „międzywala”, wchodzących w skład ciągu ekologicznego o znaczeniu ponad regionalnym i objętym ochroną.
5) Plan ustala dla terenów nowoprojektowanej zabudowy tj. kwartałów funkcjonalnych nakaz przeznaczenia

15
wymaganej minimalnej powierzchni dla tych terenów na zieleń i rekreację (dotyczy bilansu powierzchni tych terenów dla każdej działki inwestycyjnej), należy przez to rozumieć wymóg pozostawienia określonego minimum terenu w formie przyrodniczo aktywnej na gruncie rodzimym odpowiednio określonego dla każdego kwartału w przepisach szczegółowych;
6) Plan ustala zasięg terenów zieleni miejskiej na obszarze objętym planem:
– tereny parków i zieleni publicznej – ZP; tereny zieleni przyulicznej (szpalery, zespoły) na terenie ulic i placów;
7) Plan wyznacza orientacyjny – postulowany zasięg terenów zieleni osiedlowej i przydomowej wewnątrz kwartałów zabudowy oraz zieleni izolacyjnej, dla działek oznaczonych symbolem – Z;
8) Plan zaleca renowację akustyczną budynków mieszkalnych oraz budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi położonych w strefach uciążliwości komunikacyjnej tras.
9) W zakresie gospodarki wodnej pian ustala zachowanie istniejącego układu hydrograficznego;
10) W zakresie ochrony wód plan ustala, nakaz:
– odprowadzania ścieków z terenów objętych planem do kanalizacji miejskiej;
– podczyszczania ścieków deszczowych z: dróg, placów, ciągów pieszojezdnych, parkingów, stacji paliw celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i związków ropopochodnych (sposób podczyszczania należy uzgodnić z Wydziałem Ochrony Środowiska przed odprowadzeniem do systemu kanalizacji miejskiej);
11) W zakresie ochrony powietrza plan ustala:
w przypadku lokalizacji nowych obiektów i wyborze sposobu zaopatrzenia w ciepło nakaz preferencji miejskiej sieci ciepinej lub źródeł opalanych gazem
obiekty – emitujące zanieczyszczenia do atmosfery, których lokalizacja wynika z obsługi funkcji podstawowych i dopuszczonych na obszarze planu muszą posiadać decyzję o dopuszczalnej emisji, za wyjątkiem jednostek zwolnionych z obowiązku posiadania w/w decyzji..

Rozdział 4
Ustalenia ogólne z zakresie komunikacji

§31
Plan wyznacza linie rozgraniczające terenów przeznaczonych pod komunikację (kołową i pieszą) oraz określa klasyfikację funkcjonalna układu drogowego, przebieg ulic i zasady obsługi komunikacyjnej terenów.
§ 32
1. Plan ustala układ drogowo-uliczny oraz jego klasyfikację funkcjonalną dla terenu objętego opracowaniem.
2. Podstawowy układ drogowo uliczny dla terenu objętego planem stanowią: – Aleja Poniatowskiego – Aleja Waszyngtona – KUG:
-Wal Miedzeszyński -odc. Al. Poniatowskiego-Trasa Łazienkowska KUG; – Wał Miedzeszyński – odc. Trasa Łazienkowska – u;. Afrykańska – KUG;
– Aleja Stanów Zjednoczonych – Trasa Łazienkowska – KUGP;
– Francuska-Paryska-Wersalska KUZ, przy czym plan postuluje obniżenie klasyfikacji funkcjonalnej ulicy Francuskiej z ul zbiorczej (Z) na ul. lokalną (L) na odc. Rondo Waszyngtona- ul. Zwycięzców;
– Saska – Egipska – Bora Komorowskiego KUZ
– Zwycięzców KUZ – (odc. od Wału Miedzeszyńskiego do ul. Saskiej)
3. Plan ustala obsługę obszaru poprzez układ komunikacyjny wewnętrzny, który tworzą: ulice lokalne oznaczone symbolem KUL
ulice dojazdowe oznaczone symbolem KUD
ulice dojazdowe-serwisowe oznaczone symbolem KUDs
§ 33
1. Plan ustała skrzyżowania w miejscach wyznaczonych na rysunku planu dla ulic układu podstawowego:
2. Dla ulic zbiorczych KUZ dopuszcza się wloty ulic wewnętrznych i dojazdów przy warunku zachowania zalecanej odległości między nimi co najmniej 150 m.
§ 34
Plan ustała podstawowy układ komunikacji pieszej dla terenu objętego opracowaniem:
1) ciągi piesze wzdłuż zachodniego brzegu Kanału Wystawowego;
2) ciągi piesze wzdłuż Wału Miedzeszyńskiego zlokalizowane na koronie wału przeciwpowodziowego;
3) chodniki dla pieszych wydzielone w przekrojach ulic.
§ 35
W zakresie komunikacji rowerowej plan ustała:
1) Prowadzenie wydzielonych ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic oznaczonych symbolem
KUGP, KUG, KUZ (za wyjątkiem ciągu ulic: Francuska- Plac Przymierza- Paryska oraz uLZwycięzców na

16
odc. ul.Saska-Wał Miedzeszyński- zlokalizowanych w strefie KZ1) poza przestrzenią jezdni;
2) Dopuszczenie ruchu rowerowego na jezdniach pozostałych ulic położonych w granicach planu, nie wyszczególnionych w pkt.1;
3) Udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów zieleni naturalnej (ZN) międzywala, jako ruchu równorzędnego z ruchem pieszym na tych terenach.
§ 36
1. W zakresie komunikacji zbiorowej plan ustala obsługę terenu poprzez komunikację autobusową prowadzoną w ulicach: KUGP, KUG, KUZ, KUL
2. Pian dopuszcza możliwość prowadzenia linii tramwajowych w pasach terenu ul. Saskiej i Egipskiej pod warunkiem zachowania wartościowego drzewostanu.
3. Plan dopuszcza lokalizację przebiegu kolei podziemnej, tj. linii metra oznaczonej symbolem KMm, której orientacyjny przebieg został graficznie pokazany na rys. planu.
§ 37
Plan wyklucza wprowadzanie komunikacji kołowej na terenach ZN tarasu zalewowego nie chronionego wałami tzw. „międzywala” (TZm) na obszarze – kwartale oznaczonym, symbolem ZN/US/W za wyjątkiem dojazdów związanych z obsługą i utrzymaniem tych terenów oraz w przypadku dojazdów związanych z: realizacją, nowych inwestycji komunikacyjnych utrzymaniem bądź konserwacją obwałowań przeciwpowodziowych.
§ 38
1. Dopuszcza się urządzenie miejsc postojowych w przestrzeni ulic lokalnych i dojazdowych wszędzie tam gdzie szerokość w liniach rozgraniczających wynosi minimum 15,0 m.
2. Plan ustala następujące wskaźniki parkingowe dla poszczególnych działek inwestycyjnych, w liniach rozgraniczających terenów położonych w granicach planu:
– dla funkcji usługowych i handlowych 15+20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków dla terenów zlokalizowanych w strefach: KZ1 i Z2 i obszarze zawartym między ulicami: Al, Waszyngtona, wschodnią granicą planu i Trasą Łazienkowską, oraz 25 m.p. na 1000 m2p.uż. dla pozostałych terenów;
dla funkcji mieszkaniowych w budynkach wielorodzinnych na 1 mieszkanie -1,0 miejsca postojowego dla terenów zlokalizowanych w strefach KZ1 i Z2 oraz 1,0+1,5 m.p. na 1 mieszkanie (lecz nie mniej niż 1 m.p. na 60 m2 pow. uż., dla pozostałych terenów);
dla funkcji mieszkaniowych w budynkach jednorodzinnych lub segmentowych odpowiednio 1+1,5 miejsca parkingowego dla terenów zlokalizowanych w strefach KZ1 i Z2 oraz na obszarach pomiędzy Al. Waszyngtona i Trasął a71enkowską, dla pozostałych terenów 1,5 mp.;
dla terenów zieleni i terenów rekreacyjno- sportowych – co najmniej 10 miejsc parkingowych na 100 użytkowników;
restauracje, kawiarnie, kina: 25 + 35 m.p./100 miejsc
biura, urzędy: 10 + 18 m.p./1000 m2 p.uż.
szkoły ponadpodstawowe: 25 + 30 m.p./100 zatrudnionych.
3. Plan wyznacza tereny – działki dla parkingów lub garaży ogólnodostępnych określone liniami rozgraniczającymi i oznaczone na rys. planu KSp dla parkingów jednopoziomowych oraz dla parkingów lub garaży dwu lub wielopoziomowych;
4. Dopuszcza się lokalizację usług uzupełniających na terenach – działkach parkingów lub garaży ogólnodostępnych oznaczonych symbolem KSp;
5. Dla działek inwestycyjnych położonych w granicach planu:
– plan ustala lokalizację miejsc postojowych na terenie działek własnych, w ilościach wynikających z przyjętych wskaźników zgodnie z § 38 ust.2.
– plan nakazuje realizację urządzeń parkingowych równocześnie z inwestycją podstawową.
6. Dla terenów zieleni publicznej-parkowej oraz zieleni naturalnej nadbrzeżnej plan dopuszcza lokalizację parkingów poza granicami terenu zieleni.
7. Ustala się rejony lokalizacji dwu lub wielokondygnacyjnych parkingów/garaży ogólnodostępnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KSp.
8. Plan postuluje rozwój układu ulic jednokierunkowych z dopuszczeniem miejsc postojowych w systemie postoju równoległego na jezdni ulic lokalnych i dojazdowych.

Rozdział 5
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

§ 39
W zakresie zasad obsługi i uzbrojenia terenu we wszystkich podsystemach:
1) Plan ustala zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy i obiektów w media z miejskich systemów

17
inżynieryjnych.
2) Plan ustała przebiegi istniejących, modernizowanych i nowo-realizowanych wodociągów, kanalizacji, sieci ciepinych, gazociągów, kabli SN, nn i oświetlenia ulicznego oraz kanalizacji telefonicznej w liniach rozgraniczających ulic.
3) Dla urządzeń infrastruktury technicznej istniejących, modernizowanych i nowo-realizowanych poza liniami rozgraniczającymi ulic plan ustala przebiegi wodociągów, kanalizacji, sieci ciepinych, gazociągów, stacji gazowych li stopnia, obiektów kubaturowych elektroenergetyki, SN, nn i oświetlenia oraz kanalizacji telefonicznej.
4) Plan dopuszcza w uzasadnionych przypadkach (braku możliwości lokalizacji w liniach rozgraniczających) inne lokalizacje nowo-realizowanych urządzeń infrastruktury technicznej niż ustalone w punktach 2) i 3).
5) Plan usłała przebudowę urządzeń infrastruktury technicznej, w tym przyłączy, kolidujących z projektowaną zabudową obiektami i zagospodarowaniem terenu przewidzianymi w planie do realizacji na koszt inwestora pod warunkiem znalezienia i uzgodnienia z właściwymi jednostkami lokalizacji zamiennych i/lub zakresu zabezpieczenia technicznego urządzeń.
6) Dla istniejących urządzeń infrastruktury technicznej znaczenia podstawowego położonych tak w liniach rozgraniczających ulic jak i poza nimi plan zaleca zachowanie dotychczasowej lokalizacji.
§ 40
1. Plan ustała zaopatrzenie w wodę terenu objętego opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej.
2. Plan ustala zachowanie lokalizacji i funkcji urządzeń źródłowych Wodociągu Praskiego, układu istniejącej sieci oraz dwu publicznych ujęć wody oligoceńskiej dla mieszkańców Saskiej Kępy: przy ul. Londyńskiej na tyłach szpitala przy ul. Niekłańskiej oraz przy ul. Lizbońskiej.
3. Plan ustała rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji sieci rozbiorczych i przyłączy dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie.
4. Plan ustała pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę.
5. Plan zaleca ograniczenie i docelowo wyeliminowanie magazynowania i stosowania chloru gazowego w obiektach Wodociągu Praskiego.
§41
Plan usłała odprowadzenie ścieków z terenu objętego opracowaniem do istniejącej miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej.
2. Plan ustała rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji kanałów rozbiorczych i przykanalików dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie.
3. Plan ustała pełną obsługę kanalizacyjną w zakresie sanitarnym.
42
1. Plan ustała odprowadzenie wód opadowych z terenu objętego opracowaniem do istniejącej miejskiej sieci kanalizacji ogólnospławnej.
2. Plan ustala rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji kanałów odwodnieniowych i przykanalików dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie.
3. Plan ustala polną obsługę kanalizacyjną w zakresie odwodnienia.
§ 43
1. Plan ustala zaopatrzenie w ciepło terenu objętego opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci ciepinej.
30) Plan dopuszcza w szczególnych przypadkach (np. brak możliwości obsługi przez istniejącą sieć ciepiną) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych pod warunkiem uzyskania przez inwestora zgody właściwego urzędu gminy, przydziału medium na cele grzewcze od właściwej jednostki eksploatacyjnej i uzgodnienia poziomu emisji spalin z właściwą jednostką nadzoru ochrony środowiska.
2. Plan ustala zachowanie lokalizacji i funkcji przepompowni sieci ciepinej „Saska” i układu istniejącej sieci magistralnej.
3. Plan ustala rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji sieci rozbiorczych i przyłączy dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie w rozumieniu art.44 pkt.4 Ustawy Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 (Dz.U. nr 54 poz. 348 z późniejszymi zmianami Dz.U. nr 106 z 1998 poz. 668).
4. Plan zaleca zmianę rodzaju sieci ciepinej z kanałów ciepłowniczych na sieć preizolowaną dla wszystkich modernizowanych i nowobudowanych sieci.

18
§ 44
1. Plan ustala zaopatrzenie w gaz terenu objętego opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci gazowej niskoprężnej zasilanej z istniejących stacji redukcyjno- pomiarowych gazu II stopnia.
2. Plan ustala zachowanie lokalizacji i funkcji stacji gazowych II stopnia przy ul. Saskiej i przy ul. Wał Miedzeszyński i układu istniejącej sieci magistralnej.
3. Plan ustala trasy w liniach rozgraniczających ulic dla projektowanego gazociągu średniego ciśnienia d200mm w ul. Bora Komorowskiego, Egipskiej i Saskiej.
4. Plan ustała rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji nowych gazowych sieci rozbiorczych i przyłączy dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie w rozumieniu art.44 pkt.4 Ustawy Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 (Dz.U. nr 54 poz. 348 z późniejszymi zmianami Dz.U. nr 106 z 1998 poz. 668).
5. Sieci gazowe muszą odpowiadać warunkom określonym w przepisach szczególnych.
§ 45
1. Plan ustala zaopatrzenie w energię elektryczną terenu objętego opracowaniem z istniejącej miejskiej sieci kablowej zasilanej z istniejących rozdzielni średniego napięcia przy RPZ „Gocław” i RSM „Dąbrówki”.
2. Plan ustała rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji kabli SN i nn i przyłączy dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w planie w rozumieniu art. 44 pkt. 4 Ustawy Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 (Dz.U. nr 54 poz. 348 z późniejszymi zmianami Dz.U. nr 106 z 1998 poz. 668).
3. Plan ustala obowiązek lokalizowania nowych stacji transformatorowych SN/nn na terenie działek własnych dla każdej nowej inwestycji zgodnie z warunkami określonymi przez właściwą jednostkę eksploatacyjną.
4. Plan dopuszcza odstąpienie od lokalizacji nowych stacji transformatorowych SN/nn na terenie działek własnych dla każdej nowej inwestycji pod warunkiem wskazania przez właściwą jednostkę eksploatacyjną innej stacji, która na określonych warunkach pokryje zapotrzebowanie na moc dla tej inwestycji.
5. Plan ustała zasadę realizowania nowych stacji transformatorowych SN/nn w formie stacji wbudowanych w modernizowane i nowe budynki.
6. Plan wyklucza lokalizację na terenie objętym planem nowych napowietrznych linii energetycznych.
7. Pian zaleca przeprowadzenie modernizacji urządzeń SN i nn w obszarze planu.
§ 46
1. Plan ustala obsługę telekomunikacyjną terenu objętego opracowaniem przez koncesjonowanych operatorów.
2. Plan ustala zachowanie lokalizacji i funkcji automatycznej centrali telefonicznej przy ul. Aldony.
3. Plan ustala rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla realizacji kabli, kanalizacji telefonicznej i przyłączy dla potrzeb projektowanej i modernizowanej zabudowy i obiektów przewidzianych w pianie.
4. Plan wyklucza lokalizację na terenie objętym planem napowietrznych linii telefonicznych.
5. Plan ustala pełne pokrycie zapotrzebowania na łącza telefoniczne.
§ 47
1. Plan ustala obsługę terenu objętego opracowaniem w zakresie zbiórki i ewakuacji odpadów przez koncesjonowane firmy.
2. Plan zaleca prowadzenie segregacji odpadów na terenie każdej posesji oraz stosowanie zestawów do selektywnej zbiórki surowców wtórnych.

DZIAŁ II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 6
Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych – zwanych kwartałami: oznaczonych symbolami od 1 ÷ 78

§ 48
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
1-KZ1-Z2-M/KSp/U
obejmującego tereny zawarte pomiędzy: Al. Poniatowskiego, ul. Jakubowską, ul. Łotewską, Wałem Miedzeszyńskiem oraz teren pod wiaduktem

1. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i
terenu rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustala nakaz

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne, ogólnodostępne urządzenia parkingowe oraz usługi o charakterze lokalnym i ponadlokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń
akustycznych oraz funkcji z zakresu oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefach uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Poniatowskiego, Wał Miedzeszyński oraz wiaduktu łączącego w/w ulice;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rys. planu – KZ1, oraz strefie ograniczonych przekształceń ozn. symbolem -Z2
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;

2. sposób zagospodarowania 1) plan ustala maksymalną wysokość zabudowy
nowoprojektowanej: w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms, kalenica) przy ul. Łotewskiej i Jakubowskiej, ale nie wyżej niż 12 m npt (N) – strefa – KZ1;
w rejonie: Wał Miedzeszyński, Jakubowska, wiadukt łączący Al. Poniatowskiego-Wał Miedzeszyński nie wyżej niż 10 m npt (N) – strefa – Z2;

2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojekt. zabudowy od strony:
3) plan usłała wprowadzenie zieleni wysokiej:
4) plan ustała nakaz realizacji miejsc postojowych:
5) plan usłała obsługę komunikacyjną:
6) plan zaleca:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojekłowanej zabudowy:
2) plan określa

ulicy Jakubowskiej i Łotewskiej do istniejących pierzei zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających tych ulic;
spełniającej funkcje izolacyjne od struny wiaduktu na zachód od istniejącej zabudowy przy ul. Łotewskiej;
dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2
od strony ulic: Jakubowskiej, łotewskiej;
realizacje ekranów akustycznych w I. r. trasy Wału Miedzeszyńskiego oraz jej węzła z Al. Poniatowskiego;
dla każdej działki inwestycyjnej zlokalizowanej przy ul. Łotewskiej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
dla działek inwestycyjnych związanych z urządzeniami parkingowymi i usługami, położonymi w zachodniej części kwartału – 2,5;
strefy uciążliwości komunikacyjnej ulic:
– Al. Poniatowskiego = KUG/KTm – 80 m;

3) plan wskazuje: – Wału Miedzeszyńskiego KUG – 80 m;
– wiadukt łączący w/w ulice – 80 m
od linii rozgraniczających tych ulic
– strefę co najmniej 100 m otoczenia istniejących tras:
Wału Miedzeszyńskiego, Al. Poniatowskiego jako obszarów eksponowanych w krajobrazie miasta. 21

§ 49
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
2-KZ1-M
. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: jednorodzinne
przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojekt. zabudowy:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan określa:
3) plan ustala nakaz
4) plan wskazuje:

§ 50
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
3-KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości Al. Poniatowskiego;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Jakubowskiej, Finlandzkiej, Lipskiej, Estońskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
od strony ulic w nawiązaniu do istniejących pierzei zabudowy, ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających tych ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości
komunikacyjnej Al. Poniatowskiego poprzez montaż/instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
Jakubowskiej, Finlandzkiej, Lipskiej, Estońskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2.
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min. 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefy uciążliwości komunikacyjnej ulicy:
Al. Poniatowskiego – 100 m od linii rozgraniczającej tej ulicy;
strefę co najmniej 80 m otoczenia trasy Al. Poniatowskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

24
§51
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
4-KZ1-M/U
1. przeznaczenie terenu 1) pian ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym i ponadlokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia i opieki społecznej w strefach uciążliwości komunikacyjnej ulic: AL Poniatowskiego, Ronda Waszyngtona, ul.
Francuskiej;

3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustała nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa:
4) plan wskazuje:

kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Francuskiej, Lipskiej, Finlandzkiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do istniejących pierzei zabudowy;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości
komunikacyjnej ulic: Al. Poniatowskiego, Ronda Waszyngtona, Francuskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Finlandzkiej, Lipskiej, Francuskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych wg § 38 ust. 2•
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13
przeznaczenia min. 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefy uciążliwości komunikacyjnej ulic:
Al. Poniatowskiego i Rondo Waszyngtona – 80 m, Francuskiej – 30 m, od linii rozgraniczającej tych ulic;
strefię co najmniej 100 m otoczenia trasy Al. Poniatowskiego – Rondo Waszyngtona jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 52
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
5-KZ1-M

§ 53
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
6-KZ1-M

1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustała nakaz:
1) plan ustała maksymalną wysokość zabudowy projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:

3) plan ustała nakaz:
4) plan zaleca:
) plan ustała obsługękomunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan usłała nakaz:
3) plan określa:
4) plan postuluje:

zachowania ogrodzenia w płd. -wsch. narożniku kwartału;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkalnych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ulicy Francuskiej;
od strony ulic: Francuskiej, Berezyńskiej, Finlandzkiej, Berezyńskiej, Lipskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0;8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min. 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefy uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej – 30 m, od linii rozgraniczającej tej ulicy;
odtworzenie ogrodzeń lub wydzielenie ogródków od frontu posesji przy ul. Francuskiej 41, 43, 45;

§ 54
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
7-KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej
Wału Miedzeszyńskiego oraz wiaduktu-łącznika (z AL Poniatowskiego);
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy; sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Berezyńskiej, Czeskiej, łotewskiej, Gruzińskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkalnych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej: Wału Miedzeszyńskiego i wiaduktu-lącznika z Al. Poniatowskiego poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: łotewskiej, Berezyńskiej, Gruzińskiej, Czeskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 1;0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min. 50% terenu w formie biologicznie czynnej, na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego, jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta;
strefy uciążliwości komunikacyjnej Wału Miedzeszyńskiego i wiaduktu-łącznika – 80 m, od linii rozgraniczającej tych ulic;

§ 55
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
8-Kil -M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: – przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustała nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan wskazuje:
4) plan określa:

§ 56
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
9-KZ1-WUZ

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym oraz usługi zdrowia;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
o dokonanie wpisu do ewidencji obiektu (budynek i działka) przy ul. Francuskiej róg ul, Walecznych;
w nawiązaniu do zabudowy; sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Berezyńskiej, Francuskiej, Walecznych, Gruzińskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
zachowania ogrodzeń: od strony ulicy na terenie posesji – Francuska 37;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkalnych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul, Francuskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Berezyńskiej, Francuskiej, Walecznych, Gruzińskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na dziatkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
odtworzenie ogrodzenia na posesji przy ul. Francuskiej 39
dla każdej działki inwestycyjnej -1;0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min, 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
nakaz zachowania Pomnika Przyrody (buk pospolity) objętego ochroną WKP przy ul. Gruzińskiej 6;
strefę uciążliwości ul. Francuskiej – 30 m od linii rozgraniczającej tej ulicy;

§ 57
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
10-KZ1-M/U0
1. przeznaczenie 1) plan usłała utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym oraz usługi oświaty;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
S) plan ustala:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan usłała nakaz:
3) plan wskazuje:
4) plan określa:

§ 58
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
11-Kil -M

– przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
– przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem -C1;
zachowania obiektów będących w rejestrze i ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
– w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms,
kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Walecznych, Katowickiej, Dąbrowieckiej, Obrońców ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Walecznych, Katowickiej, Dąbrowieckiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0;8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min. 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego, jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta;

§ 59
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
12-KZ1-M

2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:

w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,❑ m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Walecznych, Poselskiej, Obrońców, Katowickiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0;8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
– przeznaczenia min. 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;

§ 60
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem;
13-1Q1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki
spolecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulicy Francuskiej;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w rejestrze i ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
o dokonanie wpisu do ewidencji dwóch obiektów budynek i działka, adresy: Walecznych 28 i 30
– w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms,
kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Walecznych, Francuskiej, Obrońców, Poselskiej ale nie wyżej niż 12,0 npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy, ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
– zachowanie przebiegu ogrodzenia od strony ulicy na
posesjach przy ul. Francuskiej nr 17 i 19; wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości
komunikacyjnej ul. Francuskiej, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic; Walecznych, Francuskiej, Obrońców, Poselskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
odtworzenie ogrodzenia od strony ulicy na posesjach
przy ul. Francuskiej nr. 21/23, 25, 27 oraz w póln.- wsch. narożniku kwartału;
dla każdej działki inwestycyjnej -1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia min. 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej -30 m, od linii rozgraniczającej tej ulicy;

Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
14-KZ1-M
1. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa:
4) plan wskazuje:

– obiektów przemysłowych i magazynowych oraz
obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem -1Q1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Obrońców, Dąbrowieckiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
wprowadzenie ekranów akust. W I. r. ul. Wał Miedz.
– od strony ulic: Obrońców, Dąbrowieckiej oraz nakaz
realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0;8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
– przeznaczenia min. 60% terenu w formie biologicznie
czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczającej tej ulicy;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego, jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta (od linii rozgraniczających tej trasy;)

35
§ 62
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
15-KZ1-M/UO
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym oraz usługi oświaty;
2) plan wyklucza
lokalizację obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje
przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej
trasy Wału Miedzeszyńskiego i ul. Zwycięzców;

3) plan wskazuje na kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków
lokalizację: oznaczonej na rysunku planu symbolem –
KZ1,
4) plan ustala nakaz: zachowania obiektów będących w rejestrze i ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
2. sposób 1) plan ustala maksymalną w nawiązaniu do zabudowy istniejącej, sąsiadującej
zagospodarowania wysokość zabudowy (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach:
projektowanej: D
ąbrowieckiej, Obrońców, Katowickiej (dla funkcji
mieszkaniowej) oraz w nawiązaniu do zabudowy istniejącej – sąsiadującej, zlokalizowanej przy ul. Zwycięzców (dla funkcji oświatowej} ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
2) plan ustala w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie
ukształtowanie linii mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
nowoprojekłowanej
zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala: nakaz wprowadzenia ekranów akust. w I. r. ul. Wał Miedzeszyński celem ochrony funkcji oświatowych;
4) plan zaleca: wprowadzenie zabezpiecze
ń akustycznych na
elewacjach budynków o funkcjach oświatowych oraz mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego i ul. Zwycięzców, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
5) plan ustala obsługę od strony ulic: Dąbrowieckiej, Obrońców, Katowickiej
komunikacyjną: oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych
inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
3. sposób 1) pian ustala maksymalną dla każdej działki inwestycyjnej o funkcji:
zainwestowania intensywność mieszkaniowej – 0;8, usług oświaty – 1,0, przy
nowoprojektowanej zachowaniu warunków okre
ślonych w § 13;
zabudowy
2) plan usłała nakaz: w przeznaczenia minimum: 60% terenu w formie
biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla funkcji mieszkaniowej; 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla funkcji usług oświaty
dla każdej działki inwestycyjnej;
3) plan wskazuje: stref
ę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału
Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta;
4) plan określa: strefy uciążliwości komunikacyjnej trasy:
Wału Miedzeszyńskiego – 80 m,
ul. Zwycięzców – 30 m
od linii rozgraniczającej tych ulic;

§ 63
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
16-KZ1-M

§C4
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
17-KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej i ul. Zwycięzców;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KII;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy istniejącej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Obrońców, Francuskiej, Zwycięzców, Poselskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
zachowania ogrodzeń od strony ulicy na posesjach przy ul. Francuskiej nr.: 1, 3, 5, 7, 9, 9a, 11, lla oraz ul. Obrońców nr. 20;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej i Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Obrońców, Francuskiej, Zwycięzców, Poselskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej,
strefę uciążliwości komunikacyjnej ul.ul. Francuskiej i Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 65
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
18-KZ1-M
1. przeznaczenie 1) plan usłała utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację:
4) plan ustala nakaz:
5) plan dopuszcza:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała:
4) plan zaleca:
5) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa:
4) plan wskazuje:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Wału Miedzeszyńskiego i ul. Zwycięzców;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – Kil;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
wymianę istniejącej zabudowy na działce przy ul. Zwycięzców 2;
wtórną parcelację- dogęszczenie tj. budowę drugiego domu na dz. 22 przy ul. Krynicznej 1;
w nawiązaniu do zabudowy istniejącej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Zwycięzców i Krynicznej ale nie wyżej niż 15,0 m npt w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy o charakterze jednorodzinnym ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wymóg realizacji ekranów akustycznych w l.r. trasy Wału Miedzeszyńskiego
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej Wału Miedzeszyńskiego
Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Zwycięzców i Krynicznej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2; nakaz zapewnienia dojazdu od strony płd.- wsch. do działki przy ul. Zwycięzców 2 (poprzez dojazdy wewn.);
2,0 przy zachowaniu warunków określonych w§ 13;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej,
wprowadzenia nasadzeń zieleni izolacyjnej w l.r. ul. Wał Miedzeszyński,
realizacji ekranów akustycznych od uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego na odc. ul. Zwycięzców- ul. Kryniczna;
strefę uciążliwości komunikacyjnej: trasy Wału Miedzeszyńskiego 80 m, ul. Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 66
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku pianu symbolem:
19-KZ1 -M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Wału Miedzeszyńskiego i ul. Zwycięzców;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KII;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczone graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy istniejącej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Krynicznej, Zwycięzców, Zakopiańskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy o charakterze jednorodzinnym ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej: Walu Miedzeszyńskiego
Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej; wprowadzenie ekranów akustycznych w 1. rozgr. Wału Miedzeszyńskiego;
od strony ulic: Krynicznej, Zwycięzców, Zakopiańskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej,
strefę uciążliwości komunikacyjnej: trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, ul. Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 67
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
20-KZ1 -M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki
społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: ul. Zwycięzców i pl. Przymierza;
kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
w nawiązaniu do zabudowy istniejącej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Zwycięzców, Pl. Przymierza, Szczuczyńskiej, Zakopiańskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców i Pl. Przymierza poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Zwycięzców, PL Przymierza, Szczuczyńskiej, Zakopiańskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej położonej przy; – ul. Zwycięzców i pl. Przymierza – 1,2;
– ul. Zakopiańskiej i ul. Szczuczyńskiej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13
przeznaczenia minimum:
– 40% terenu czynnego biologicznie na gruncie rodzimym dla działek inwestycyjnych położonych przy ul. Zwycięzców i Pl. Przymierza,
50% terenu czynnego biologicznie dla działek inwestycyjnych położonych przy ulicach: Zakopiańskiej, Pl. Przymierza;
zachowania Pomnika Przyrody (dąb szypułkowy) objętego ochroną WKP przy ul. Zakopiańskiej 28;
strefę uciążliwości komunikacyjnej: ul. Zwycięzców i pl. Przymierza – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;
§ 68
Ustalenia szczegó
łowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
21-KZ1-M
przeznaczenie 1) plan usłała utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

3. sposób 1) plan ustała maksymalną dla każdej działki inwestycyjnej 1,0 przy zachowaniu
zainwestowania intensywność warunków określonych w § 13;
nowoprojektowanej
zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa:
4) plan wskazuje: przeznaczenia minimum: 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
Wek uciążliwości komunikacyjnej: ul. Paryskiej – 30 m, ul. Trasy Łazienkowskiej – 100 m od linii rozgraniczających tych ulic;
strefę co najmniej 100 m otoczenia: trasy Walu Miedzeszyńskiego oraz węzła z Trasą Łazienkowską (od linii rozgraniczających ulicy i węzła} jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 69
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
22-KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Trasy Łazienkowskiej oraz węzła komunikacyjnego;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do istniejącej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Zakopiańskiej, Genewskiej, Wąchockiej ale nie wyżej niż 15,0 m npł (SW);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Zakopiańskiej, Genewskiej, Wąchockiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
nakaz realizacji ekranów akustycznych w L r. Trasy Łazienkowskiej i jej węzła z Wałem Miedzeszyńskim; wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach istniejących budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej węzła i Trasy Łazienkowskiej;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum: 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę uciążliwości komunikacyjnej; węzła Trasy Łazienkowskiej – 100 m
i Wału Miedzeszyńskiego – 80 m od linii rozgraniczających tych ulic;
strefę co najmniej 100 m ołoczenia: węzła Trasy Łazienkowskiej oraz Wału Miedzeszyńskiego (od linii rozgraniczających ulicy i węzła) jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 70
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
23-KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej węzła Trasy Łazienkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
w nawiązaniu do istniejącej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Zakopiańskiej, Genewskiej ale nie wyżej niż 18,0+21 m npt (SW);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach istniejących budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej węzła i Trasy Łazienkowskiej, Walu Miedzeszyńskiego;
realizację ekranów akustycznych w L r. węzła Trasy tazienk. i ul. Wał Miedzeszyński;
od strony ulic: Zakopiańskiej, Genewskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 2,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum: 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę uciążliwości komunikacyjnej; węzła Trasy Łazienkowskiej i Walu Miedzeszyńskiego – 100 m
Trasy Łazienkowskiej – 100 m Wału Miedzeszyńskiego -80m od linii rozgraniczających tych tras;
strefę co najmniej 100 m otoczenia: węzła Wału Miedzeszyńskiego i Trasy Łazienkowskiej oraz Wału Miedzeszyńskiego (od linii rozgraniczających tych tras) jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§71
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
24- Z2 – ZN/US/W

przeznaczenie podstawowe: zieleń naturalna (ZN), nadbrzeżna towarzysząca ciekom wodnym; usług rekreacji i sportu
przeznaczenie towarzyszące: usługi towarzyszące usługom rekreacji i sportu;
podporządkowanie zagospodarowania użytkowego naturalnej gospodarce przyrody za wyjątkiem priorytetu dla zagospodarowania podporządkowanego ochronie przeciwpowodziowej
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; wszelkich urządzeń i obiektów kubaturowych, których gabaryty lub linia zabudowy wchodziłaby do wnętrza kwartału dalej niż 25 m od linii rozgraniczających Trasy Wału Miedzeszyńskiego lidyt. zabudowy noworealizowanej);
naruszania stabilności konstrukcyjnej Wału Miedzeszyńskiego;
Nie dotyczy prac związanych z modernizacją układu komunikacyjnego na powierzchni korony Wału Miedzeszyńskiego zgodnie z § 32 pkt. 3;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2;
wprowadzenie na listę ewidencji Służb Ochrony Zabytków obiektu zlokalizowanego przy południowej granicy kwartału – dawnego obiektu „YMCA”;
(adres: Wal Miedzeszyński 397), w przypadku ograniczonej rozbudowy plan zaleca kompozycyjne rozróżnienie części istniejącej od nowoprojektowanej;
nie wyżej niż 5,0 m od górnego poziomu powierzchni korony Wału Miedzeszyńskiego lub 9,5 m w przypadku zachowania niezabudowanych prześwitów (dla min.70% długości elewacji) w kondygnacji na poziomie korony Wału Miedzeszyńskiego;
trasy Wału Miedzeszyńskiego – 5,0 m od linii rozgraniczającej tej trasy, przy czym strefa zabudowy nie przekraczałaby szerokości 20 m w przypadku realizacji nowego zagospodarowania;
poprzez akcesje zlokalizowane nie częściej niż co 250 m z trasy Wału Miedzeszyńskiego:
plan ogranicza możliwość wjazdów z trasy Wału Miedzeszyńskiego na teren „kwartału”, tylko do przypadków związanych z obsługą programu rekreacyjno-sportowego, usług. oraz prac związanych z utrzymaniem terenów i konserwacją brzegów i obwałowań;
zakaz realizacji zabudowy stałej poza pasem terenu wyznaczonym w planie zgodnie z 1.1)2)3), oraz w granicach obszaru chronionego krajobrazu;

3. sposób 1) plan ustala maksymalną –
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:

45
dla każdej działki inwestycyjnej — 0,3
w przypadku rozbudowy istniejących obiektów – 0,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 14;

– przeznaczenia minimum: 80% terenu czynnego
biologicznie na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej (tj. noworealizowanej zabudowy)
– przeznaczenia minimum: 60% terenu czynnego
biologicznie na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej w przypadku rozbudowy istniejących obiektów;
strefę uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczających tych tras;
na lokalizację kwartału w strefie eksponowanej w krajobrazie miasta;
w ramach ochrony przeciwpowodziowej wykonywanie na zlecenie administratorów rzeki i obwałowań niezbędnych prac z zakresu: regulacji
rzeki, utrzymania skarp, obwałowań przeciwpowodziowych oraz „wycinki drzew i krzewów utrudniających swobodny przepływ kry lodowej i wezbrań szczególnie na szerokości koryta wody brzegowej” nie mniejszej niż 400 m.
uzgadniania wszelkich przedsięwzięć (inwestycji) kubaturowych z odpowiednimi inwestycjami związanymi z gospodarką wodną (np. ODGW,
RZGW) na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania;
– na lokalizację bezpośredniego rejonu otoczenia: ul.
Wał Miedzeszyński, terenów nadbrzeżnych oraz rzeki Wisły w strefach:
– eksponowanych w krajobrazie miasta (w tym ekspozycji z lewobrzeżnej części Warszawy),
– „Z2″- tj. strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania terenów o wartościach kulturowych;
granicach warszawskiego obszaru chronionego krajobrazu,
– wymiany i regeneracji powietrza,
niezbędnych, istniejących powiązań
przyrodniczych wzdłuż rzeki i terenów międzywala;

§ 72
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
25- KZ1-M/U
przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym i ponadlokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa:

§ 73
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
26- KZ1-I111
1. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan usłała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan usłała nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustała obsługę komunikacyjną:
6) plan postuluje:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa:

§ 74
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
27- KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości Ai. Waszyngtona;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do istniejącej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Waszyngtona, Berezyńska, Elsterska, Lipska ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach istniejących budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul, Francuskiej;
od strony ulic: Al. Waszyngtona – Serwisowa, Berezyńskiej, Elsterskiej, Lipskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej zlokalizowanej przy ulicy: Waszyngtona – 1,2, dla pozostałych działek – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum:
40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek zlokalizowanych przy Al. Waszyngtona,
50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla pozostałych działek kwartału;
strefę uciążliwości komunikacyjnej;
Al. Waszyngtona – 80 m od linii rozgraniczających tej ulicy;

§ 75
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
28 -1Q1-111/U0

– przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz usługi oświaty;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w rejestrze i ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do istniejącej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Berezyńska, Elsterska, Dąbrówki, Walecznych, Francuska ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
zachowania ogrodzeń od strony ulicy na posesjach przy ul. Francuskiej nr: 32, 34, 38;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach istniejących budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul. Francuskiej;
od strony ulic: Francuskiej, Walecznych, Dąbrówki, Eisterskiej, Berezyńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
odtworzenie ogrodzeń oraz nasadzeń żywopłotów od strony posesji przy ul. Francuskiej nr 30;
dla każdej działki inwestycyjnej zlokalizowanej przy ulicy: Francuskiej – 1,0, dla pozostałych działek – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum:
50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek zlokalizowanych przy ul. Francuskiej,
60% terenu w formie biologicznie czynnej na
gruncie rodzimym dla pozostałych działek kwartału;
strefę uciążliwości komunikacyjnej;
ul. Francuskiej – 30 m od linii rozgraniczających tej ulicy;

§ 75
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
29- KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo, przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz zieleń miejska (skwer) w płn. rejonie kwartału;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości AL Waszyngtona i ul. Saskiej;
lokalizację z usługami nieuciążliwymi wraz z parkingiem podziemnym w rejonie skrzyżowania ul. Saskiej, Al. Waszyngtona, Berezyńskiej;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
w nawiązaniu do istniejącej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 12,0 m (N) zlokalizowanej przy ulicach: Saskiej, Berezyńskiej, Dąbrówki, Elsterskiej;
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy (zgodnie z rysunkiem planu);
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej i Al. Waszyngtona, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Berezyńskiej, Saskiej, Dąbrówki, Elsterskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2
dla każdej działki inwestycyjnej zlokalizowanej przy ulicy: Berezyńskiej i Saskiej – 1,0, dla pozostałych działek – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum:
– 30% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działki zlokalizowanej przy skrzyżowaniu: Berezyńskiej, Saskiej;
40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla pozostałych działek kwartału;
strefę uciążliwości komunikacyjnej;
Al. Waszyngtona – 80 m, ul. Saskiej – 30 m od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 77
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
30- 1Q1-M/U0

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz usługi oświaty;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości ul. Saskiej;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczone graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Dąbrówki, Saskiej, Irlandzkiej, Walecznych ale nie wyżej nil 10,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach istniejących budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości
komunikacyjnej ul. Saskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Dąbrówki, Saskiej, Irlandzkiej, Walecznych oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
zachowania Pomnika Przyrody (dąb czerwony), przy ul. Dąbrówki 8, objętego ochroną WKP;
strefę uciążliwości komunikacyjnej;
ul. Saskiej – 30 m od linii rozgraniczających tej ulicy;

§ 78
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
31- KZ1-M
1 . przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala bezwzględny nakaz:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od struny ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa:

§ 79
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
32- KII-M
przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustaka nakaz:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustała obsługę komunikacyjną:
6) plan postuluje:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa:

§ 80
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
33- KZ1-M
przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Walecznych, Styki, Obrońców, Kr. Aldony ale nie wyżej niż 12,❑ m (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic
od strony ulic: Walecznych, Styki, Obrońców, Kr. Aldony oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
– przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;

§81
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
34- 1Q14.4
przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan usłała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem –
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Walecznych, Nobla, Obrońców, Styki ale nie więcej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Walecznych, Nobla, Obrońców, Styki oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – ❑,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;

§ 82
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
35- KZ1-UZ/UK/US

przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia, kultu religijnego (kościół) oraz usługi z zakresu rekreacji i sportu (ogród jordanowski);
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1;
zachowania obiektów będących w rejestrze Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
urządzeń parkingowych zgodnie z rysunkiem planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Walecznych, Saskiej, Zwycięzców, Nobla, ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków z zakresu usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości
komunikacyjnej ul. Zwycięzców i Saskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Walecznych, Saskiej, Zwycięzców, Nobla oraz nakaz realizacji miejsc parkingowych na działkach własnych (dla nowych inwestycji} w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla usług zdrowia, 80% terenu w formie biologicznie czynnej dla usług rekreacji i sportu, 50% terenu w formie biologicznie czynnej dla pozostałych funkcji;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Saskiej i Zwycięzców – 30 m od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 83
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
36- KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców i Francuskiej;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków, oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków obiektów oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Obrońców, Kr. Aldony, Zwycięzców, Francuskiej ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
– w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
zachowania ogrodzeń od strony ulicy na posesjach przy ul. Francuskiej nr 2 i 4;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ulic; Zwycięzców, Francuskiej, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności;
od strony ulic: Obrońców, Kr. Aldony, Zwycięzców, Francuskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na dziatkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców, Francuskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 84
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
37- KZ1-M
przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
zakresu: charakterze lokalnym;

§ 85
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
38- KZ1-M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki
społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulicy Zwycięzców;
w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZI;
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), zlokalizowanej przy ulicach: Styki, Obrońców, Nobla, Zwycięzców ale nie wyżej niż 12,0 m npt licząc od gzymsu;
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ulicy Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Styki, Obrońców, Nobla, Zwycięzców oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg. § 38 ust. 2;
dla działek inwestycyjnych zlokalizowanych – przy ul. Zwycięzców – 1,2, dla pozostałych działek – 0.8 przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
– przeznaczenia minimum przeznaczenia:
40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla działek zlokalizowanych przy ul. Zwycięzców;
60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla pozostałych działek;
– uciążliwości komunikacyjnej ulicy Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

86
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
39- KZ1 – Z2 – M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
nowoprojektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) pian określa strefę:

§ 87
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
40 – KZ1 Z2 – MiUZ
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
nowoprojektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

§ 88
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
41 – KZ1 -Z2 -M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe ❑ charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki
społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Paryskiej i Al. Stanów Zjednoczonych (Trasy Łazienkowskiej);
w strefach: ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1; oraz strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ul. Paryskiej, ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N) oraz dla pozostałych dziatek kwartału – do 15,0 m npt. (SW);
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej lub
5,0 m od linii rozgraniczających ulic w przypadku braku wykształconej pierzei;
nasadzenie żywopłotów (w formie przebiegu ogrodzeń) od strony ulicy na posesjach przy ul. Paryskiej nr: 16, 18/22, 24, 26, 28, 30;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefach uciążliwości komunikacyjnej : Al. Stanów Zjednoczonych i ulicy Paryskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
realizację ekranów akustycznych w l.r. Trasy Łazienkowskiej
od strony ulic: Meksykańskiej, Wandy, Paryskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,2 przy zachowaniu warunków określonych odpowiednio w § 13 oraz § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej, dla każdej działki inwestycyjnej;
strefę uciążliwości komunikacyjnej: AL Stanów Zjednoczonych – 100 m, ul. Paryskiej – 30 m od linii rozgraniczających tych ulic;

63
§ 89
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
42 Z2 – M/U0
1. przeznaczenie plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo oraz
terenu rozwój funkcji z zakresu: usługi oświaty
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzysząca mieszkalnictwu;

1) plan wyklucza
lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan usłała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan usta
ła obsługę
komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

§ 90
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
43 – Z2 – M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala:
5) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

§91
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
44 – KZ1-Z2 – M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Waszyngtona i ul. Saskiej;
w strefach: ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1; oraz ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2
zachowania: nawierzchni z bruku i kostki bazaltowej Al. Waszyngtona (ul. Serwisowej) oraz obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków zgodnie z rysunkiem planu;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Al. Waszyngtona (serwisowa), Niekłańska, Angorska, Saska, Adampolska dla strefy KZ1 – 12,0 m npt (N), dla strefy Z2 -15,3 m npt (SW);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Waszyngtona, Saskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony Al. Waszyngtona (serwisowej),
Niekłańskiej, Angorskiej, Adampolskiej, Saskiej; oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla działek zlokalizowanych przy Al. Waszyngtona-serwisowej, Nieklańskiej – 1,5; dla pozostałych działek kwartału 1,2 przy zachowaniu warunków określonych odpowiedni w § 13 i § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej, dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulic:
– Al. Waszyngtona – 80 m
– Saskiej – 30 m od linii rozgraniczającej tych ulic;

66
§ 92
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
45 – Z2 M
. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;
2) plan wyklucza obiektów przemysłowych i magazynowych oraz
lokalizację obiektów i urządzeń, których działalność powoduje
przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Waszyngtona;
3) plan wskazuje na w strefie ograniczonych przekształceń
lokalizację kwartału: zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu
symbolem – Z2;
4) plan ustala nakaz nawierzchni z bruku i kostki bazaltowej Al.
zachowania: Waszyngtona (ul. Serwisowej) zgodnie z oznacz.
graf. na rysunku planu;
5) plan zaleca lokalizację: parkingu wielopoziomowego wewnątrz , kwartału,
celem zabezpieczenia potrzeb parkingowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem KSp;
2. sposób 1) plan ustala maksymalną w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms,
zagospodarowania wysokość zabudowy kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: AI.
projektowanej: Waszyngtona, Międzynarodowa, Angorska,
Niekłańska, ale nie wyżej niż 15,0 npt. (SW); W przypadku modernizacji i przebudowy istniejącego bud. na działce nr 66 z obrębu 3-01-05 nie wyżej niż 15,0 m. npt. przy czym dopuszcza się wysokość 25,0 m. npt. w przypadku usytuowania projektowanego budynku dłuższym bokiem od ul. Międzynarodowej
2) plan ustala w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy ale nie
ukształtowanie linii mniej nit 5,0 m od linii rozgraniczających ulic; przy
nowoprojektowanej czym dla dz. nr 66 z obrębu 3-01-05 dopuszcza się
zabudowy od strony ulic: by nieprzekraczalna linia nowoprojektowanej
zabudowy pokrywała się z linią rozgraniczającą ul Międzynarodowej.
3) plan zaleca: wprowadzenie zabezpiecze
ń akustycznych na
elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Waszyngtona poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
4) plan ustala obsługę od strony ulic: Al. Waszyngtona-serwisowej,
komunikacyjną: Międzynarodowej, Angorskiej, Niekłańskiej oraz
realizację miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg § 40 ust. 2;
3. sposób 1) plan ustala maksymalną dla działek zlokalizowanych przy Al. Waszyngtona,
zainwestowania intensywność Międzynarodowej, Niekłańskiej – 1,5 dla pozostałych
nowoprojektowanej działek kwartału 1,0 przy zachowaniu warunków
zabudowy określonych w § 14;
2) plan ustala nakaz: T przeznaczenia minimum 40% terenu w formie
biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
3) pian określa strefę: uciążliwości komunikacyjnej Al. Waszyngtona – 80 m
od linii rozgraniczającej tych ulic;

§ 93
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
46 – KZ1-Z2 U0

przeznaczenie podstawowe: usługi oświaty; przeznaczenie towarzyszące: zabudowa mieszkaniowa;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych, usług zdrowia usług oświaty w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej;
w strefach: ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1; oraz ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2;
parkingu podziemnego w południowej części działki pod nawierzchnią boiska, (celem poprawienia niedoboru miejsc postojowych kwartału)
oznaczonego na rysunku planu symbolem KSp;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej zabudowy (gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Angorskiej, Niekłańskiej, Walecznych, Saskiej, ale nie więcej niż 12,0 m npt. (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług oświaty, zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulicy Saskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej lub ekranów akustycznych na granicy działek U0 i terenu ulicy Saskiej;
od strony ulic: Angorskiej, Niekłańskiej, Walecznych, Saskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu:
– usług oświaty – 0,8;
– mieszkalnictwa – 1,0;
przy zachowaniu warunków określonych odpowiednio w § 13 i § 14
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej – 30 m od linii rozgraniczającej tej ulicy;

68
§ 94
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
47 – Z2 – MiUZ/Uo
przeznaczenie plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym oraz usługi zdrowia i oświaty;

1) plan wykluczalokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan usłała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała obsługękomunikacyjną:
3. sposób 1) plan usłała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz przeznaczenia minimum:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 12,0 m npt. (N);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy;
od strony ulic: Angorskiej, Londyńskiej, Walecznych, Niekłańskiej i dojazdu ul. Peszteńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu mieszkalnictwa 1,2;, dla usług zdrowia i oświaty – 0,8 przy zachowaniu warunków określonych w § 14
60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla dziełek inwestycyjnych z zakresu usług zdrowia i oświaty;
40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek z zakresu mieszkalnictwa;

§ 95
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
48 – Z2 – M
1. przeznaczenie plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

1) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan usłała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:

– w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy;
od strony ulic: Angorskiej, Międzynarodowej, Walecznych, Londyńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;

3. sposób zainwestowania 1) plan ustała maksymalną -intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan usłała nakaz: dla każdej działki inwestycyjnej – 1,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;

§96
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
49 – KZ1-Z2 – M
1. przeznaczenie plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

1) plan wyklucza
lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej oraz usług zdrowia i oświaty w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej;
w strefach: ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1; oraz ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2
zachowania obiektów będących w
ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 12,0 m npt. (N);
– w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy, a w przypadku braku wykształconej pierzei 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulicy Saskiej i Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Walecznych, Niekłańskiej, Zwycięzców, Saskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;

3. sposób zainwestowania 1) plan ustala maksymalną intensywności nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę: dla każdej działki inwestycyjnej – 1,0 przy zachowaniu warunków określonych odpowiednio w § 13 i § 14;
przeznaczenia minimum 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej – 30 m, Zwycięzców – 30 m od linii rozgraniczającej tych ulic;

§ 97
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
50 – Z2 – M
1. przeznaczenie plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

1) plan wykluczalokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan usłała maksymalną
zainwestowania intensywności
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan usłała nakaz:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu symbolem – Z2;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 15,0 m npt. (SW);
– w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy;
od strony ulic: Walecznych, Londyńskiej, Holenderskiej, Niekłańskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
– przeznaczenia minimum 50% terenu w formie
biologicznie czynnej na gruncie rodzimym;

§ 98
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
51-M
1. przeznaczenie plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

1) plan wyklucza
lokalizację
3) plan zaleca lokalizację;
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca
4) plan ustala obs
ługę
komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywności nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców;
parkingu podziemnego w południowej części kwartału celem zabezpieczenia miejsc postojowych dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem – KSp;
w nawiązaniu do zabudowy otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 15,0 m npł, (SW);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości
komunikacyjnej ul, Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Walecznych, Międzynarodowej, Zwycięzców, Londyńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla każdej działki inwestycyjnej – 1,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczającej tej ulicy;

73
§ 99
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
52 UZ/M
przeznaczenie terenu 1) plan ustała utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację
3) plan zaleca lokalizację; przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia (Szpital Dziecięcy) o charakterze ponadlokalnym oraz mieszkalnictwo
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalny
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców;
parkingu podziemnego w północnej części kwartału celem zabezpieczenia miejsc postojowych istniejących usług zdrowia, oznaczonego na rysunku planu symbolem – KSp;

2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:

– w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 15,0 m npt. (SW);
– w nieprzekraczalnej odległości – 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;

wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Holenderskiej, Londyńskiej, Zwycięzców, Niekłańskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla działek:
– usługowych – 1,0
mieszkaniowych – 1,2
przeznaczenia minimum: 50% terenu w formie biologicznie czynnej, dla działek usług zdrowia;
30% terenu w formie biologicznie czynnej, dla działek z zakresu mieszkalnictwa;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców – 30 m, od linii rozgraniczającej tej ulicy;

74
§1v0
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
53 – M/U0
1. przeznaczenie terenu plan ustala utrzymanie funkcji z zakresu:
1) plan wyklucza
lokalizację przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz usługi oświaty;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń
akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców i Saskiej;

2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

– w nieprzekraczalnej odległości – 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej i ul_ Zwycięzców poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Zwycięzców, Międzynarodowej, Brazylijskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla wszystkich działek inwestycyjnych za wyjątkiem usług oświaty – 0,8;
przeznaczenia minimum: 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek mieszkaniowych, 60% dla działek z zakresu usług oświaty;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Zwycięzców – 30 m, Saskiej – 30,0 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 101
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
54 – M/U0
1. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i – przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo oraz
terenu rozwój funkcji z zakresu: usługi nieuciążliwe;

utrzymanie usług oświaty pod warunkiem wprowadzenia zabezpieczeń akustycznych od ulic: Al. Stanów Zjednoczonych i Saskiej w formie ekranów akustycznych oraz poprawienia
izolacyjności elewacji budynku szkoły;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowych budynków mieszkaniowych bez
zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych i ul. Saskiej;
zmianę profilu funkcji oświatowej (szkota) ze względu na uciążliwość komunikacyjną tras: ul. Saskiej i Al. Stanów Zjednoczonych;

2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala nakaz:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywności
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:

– w nieprzekraczalnej odległości – 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenia zabezpieczeń akustycznych na elewacji szkoły (U0) zlokalizowanej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych i ul. Saskiej poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
wprowadzenia ekranów akustycznych wzdłuż działki usług oświaty w liniach rozgraniczających trasy Al. Stanów Zjednoczonych;
od strony ulic: Saskiej, Brazylijskiej, Międzynarodowej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 40 ust. 2;
1,8 dla wszystkich działek inwestycyjnych;
przeznaczenia minimum 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla funkcji oświatowych;
przeznaczenia minimum: 30% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla pozostałych działek zlokalizowanych przy Al. Stanów Zjednoczonych;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, Saskiej – 30,0 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

76
§ 102
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
55 – M/U/KSp
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustała utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo; usługi o charakterze lokalnym i ponadlokalnym; urządzenia parkingowe; zieleń miejska (skwer);
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowych budynków mieszkaniowych bez
zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej tras: Al. Waszyngtona, Al.
Tysiąclecia (poza granicami planu);

2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca
4) plan ustala nakaz:
5) plan ustala obsługę komunikacyjną:

– 25,0 m npt (SW);
w nieprzekraczalnej odległości: 10,0 m od linii rozgraniczających skrzyżowania Al, Waszyngtona i Al. Tysiąclecia oraz 5,0 m od linii rozgraniczających pozostałych ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej tras: Al. Waszyngtona, Al. Tysiąclecia poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
realizacji ekranów akustycznych w L r. Trasy Tysiąclecia (poza granicami planu)
od strony ulic: Międzynarodowej, Walecznych oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;

3. sposób zainwestowania 1) plan ustała maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan ustała zakaz:
4) plan określa strefę: 1,5 dla działek inwestycyjnych w zakresie mieszkalnictwa;
2,0 dla pozostałych działek inwestycyjnych;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
lokalizacji nowoprojektowanej zabudowy w odległości mniejszej niż 25,0 m, od górnej krawędzi brzegu Kanału Wystawowego;
uciążliwości komunikacyjnej: Al. Waszyngtona – 80m, Al. Tysiąclecia – 100,0 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

77
§ 103
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
56 – M/U/UAB
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo; usługi o charakterze lokalnym i ponadlokalnym; urządzenia parkingowe;
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu

2) plan usłała lokalizację
3) plan wyklucza lokalizację Komisariatu Policji (UAB) na działce nr ewid. 13 obręb
3-01-11
– obiektów przemysłowych i magazynowych oraz
obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowych budynków mieszkaniowych bez zabezpieczeń
akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Tysiąclecia (poza granicami opracowania);

w nieprzekraczalnej odległości: 5,0 m od linii rozgraniczających ulic: Walecznych, Międzynarodowej i Zwycięzców oraz zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 15,0 m od umownej granicy ogródków działkowych;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej. ulic: Zwycięzców i projektowanej Trasy Tysiąclecia (poza granicami planu), poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Walecznych, Międzynarodowej, Zwycięzców oraz nakaz miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla działek inwestycyjnych z zakresu mieszkalnictwa;
2,0 dla pozostałych działek inwestycyjnych;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców – 30 m, (Trasy Tysiąclecia – 100,0 m, – projektowana lokalizacja poza granicami planu) od linii rozgraniczających tych ulic;
lokalizacji nowoprojektowanej zabudowy w odległości mniejszej niż 25 m od górnej krawędzi brzegu Kanału Wystawowego;
zachowania powiązań przyrodniczych wzdłuż Kanału Wystawowego;

§ 104
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
57 – M/U0

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo; usługi oświaty
przeznaczenie towarzyszące; usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców, Al. Stanów Zjednoczonych oraz Trasy Tysiąclecia (zlokalizowanej poza granicami planu);
25,0 m npt (SW);
– w nieprzekraczalnej odległości – 5,0 m od linii rozgraniczających ulic: Zwycięzców, Międzynarodowej, Al. Stanów Zjednoczonych;
wprowadzenia ekranów akustycznych w L r. Trasy Tysiąclecia chroniących zabudowę o funkcji mieszkaniowej i oświatowej od uciążliwości trasy komunikacyjnej;
wprowadzenie zabezpieczeń akusłycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców, Al. Stanów Zjednoczonych i węzła Trasy Tysiąclecia poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Zwycięzców i Międzynarodowej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla działek inwestycyjnych z zakresu mieszkalnictwa;
1,0 dla działki inwestycyjnej z zakresu oświaty;
przeznaczenia minimum 30% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Zwycięzców 30 m, Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m (Al. Tysiąclecia -100 m, zlokalizowanej poza granicami planu), od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 105
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
58 – KZ1 — M/U
1. przeznaczenie terenu 1) plan usłała utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo oraz usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym (stanowiące ekran akustyczny dla zabudowy mieszkaniowej położonej w głębi);
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej: Trasy Wału Miedzeszyńskiego oraz Trasy Łazienkowskiej – Al. Stanów Zjednoczonych;

3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustala obsługę komunikacyjną:
sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje:

w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – ItZ1 ;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż 15,0 m (SW);
w nawiązaniu do pierzei istniejącej ale nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
realizacji ekranów akustycznych na odcinku węzła Trasy Łazienkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego; wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej tras: Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Łazienkowskiej-Al. Stanów Zjednoczonych oraz węzła komunikacyjnego, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Genewskiej, Wersalskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,2 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek inwestycyjnych zabudowy mieszkaniowej i odpowiednio 30% dla działek inwestycyjnych zabudowy usługowej;
uciążliwości komunikacyjnej: Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, Trasy Łazienkowskiej — (Al. Stanów Zjednoczonych) – 100 m, od linii rozgraniczającej tych tras;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy: Wału Miedzeszyńskiego oraz skrzyżowania z Trasą Łazienkowską – Al. Stanów Zjednoczonych jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta.

§ 106
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
59 – KZ1 – Z2 M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustala nakaz:
5) plan dopuszcza:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną –
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala
ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustala nakaz:
6) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną –
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej: Trasy – Al. Stanów Zjednoczonych;
w strefie j ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem – KZ1 oraz strefie ograniczonych przekształceń oznaczonej symbolem – Z2
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
wymianę zabudowy na działce przy ul. Genewskiej 8¬dz. nr 31 i nr 62 obręb 3-01-15 (nie będącej w rejestrze lub ewidencji P.S.O.Z.)
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej (gzyms, kalenica), ale nie wyżej niż: 18,0 m npt dla działek inwestycyjnych w strefie KZ1 (SW) oraz 21,0 m npt (SW) dla dz. inw. w strefie Z2 ;
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy; od strony węzła Trasy Al. Stanów Zjednoczonych z Wałem Miedzeszyńskim – co najmniej 10,0 m od linii rozgraniczającej w/w węzła za wyjątkiem działki nr 28 z obrębu 3-01-15 gdzie dopuszcza się przebieg projektowanej linii zabudowy zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających .w/w węzła.
zachowania ogrodzeń od strony ulicy na posesjach przy ul. Wersalskiej;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej tras: Wału Miedzeszyńskiego, Al. Stanów Zjednoczonych oraz węzła komunikacyjnego, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
realizacji ekranów akustycznych w 1, r. węzła Trasy Łazienkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego;
od strony ulic: Bajońskiej, Wersalskiej, Genewskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
dla działek inwestycyjnych zlokalizowanych w strefie KZ1 – 2,0, w strefie Z2 — 3,5 przy zachowaniu warunków określonych w § 13 oraz § 14;
przeznaczenia minimum: 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej w strefie KZ1 oraz 20% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej w strefie Z2;
uciążliwości komunikacyjnej tras: Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, węzła – 100 m od linii rozgraniczającej tych tras;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy: Wału Miedzeszyńskiego oraz skrzyżowania z Trasą Łazienkowską- Al, Stanów Zjednoczonych jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta (od linii rozgraniczających tych tras};
§ 107
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
60 – KZ1 W M
1. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

3. sposób zainwestowania 1) plan ustala maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę: 1,5 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 13;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Stanów Zjednoczonych – 100 ni, Paryskiej – 30 m od linii rozgraniczającej tych Tras;

82
§1n8
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
61 – KZ1- Z2 TU/U M
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: urządzenia
infrastruktury technicznej, ogólnomiejskiej; oraz usługi kultury (kino, dom kultury) oraz
mieszkalnictwo
obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; zabudowy mieszkaniowej oraz usług zdrowia, oświaty i opieki społecznej;
obiektów mogących pogorszyć stan środowiska;

3) plan zaleca lokalizację:
4) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywności
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje:

usług z zakresu: kultury (kino, dom kultury), gastronomii na działce nr. 2 w północnej części kwartału;
w strefie: ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
12,0 m (N) dla dziatek leżących w strefie oznaczonej symbolem -1(Z1
15,0 m (SW) dla działek leżących w strefie oznaczonej symbolem – Z2 (nie dotyczy urządzeń infrastruktury ogólnomiejskiej);
w nieprzekraczalnej odległości 5,❑ m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic Wersalskiej, Brukselskiej, oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych odpowiednio w § 13 i § 14;
przeznaczenia minimum 20% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej, za wyjątkiem działki nr 2;
uciążliwości komunikacyjnej Wału Miedzeszyńskiego – 80 m od linii rozgraniczających tej ulic;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy: Walu Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta (od linii rozgraniczających trasy);

§ 109
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
62 – Z2 M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan usłała bezwzględny nakaz:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała:
4) plan zaleca:
5) plan usłała obsługę komunikacyjną:

3. sposób zainwestowania 1) plan ustała maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje: 1,0 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
przeznaczenia minimum 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczającej tych tras;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy: Wału Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta (od linii rozgraniczających tej trasy);

§110
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
63 – Z2 – M
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan ustała nakaz:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych w strefie uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej zabudowy, ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);

2) plan usłała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan usłała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan usłała nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje:

– w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy, a w pozostałych przypadkach w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic; wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału Miedzeszyńskiego;
od strony ulic: Berneńskiej, Ateńskiej, Rzymskiej, Lotaryńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,2 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
– przeznaczenia minimum 40% terenu w formie
biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
– uciążliwości komunikacyjnej Trasy Wału
Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczającej tej trasy;
strefę co najmniej 100 m otoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w
krajobrazie miasta (od linii rozgraniczających tej trasy);

§111
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
64 – Z2 – M
. przeznaczenie 1) plan ustała utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustała maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) pian usłała obsługę komunikacyjną:

3. sposób zainwestowania 1) plan ustała maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz: 1,2 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
– przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;

§112
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
65 – KZ1 z2 m

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefach uciążliwości komunikacyjnej: Al. Stanów Zjednoczonych oraz ul. Wersalskiej; ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ1, ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
zachowania obiektów będących w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu;
12,❑ m npt (N) dla działek leżących w strefie ozn. symbolem – KZ1
15,0 m npt (Sw) dla działek leżących w strefie ozn. symbolem – Z2
w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy; w pozostałych przypadkach w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
zachowania ogrodzeń od strony ulicy, na posesjach przy ul. Paryskiej nr: 2, 4, 6, 12;
nakaz utrzymania ekranów akustycznych w 1.r. Trasy Łazienkowskiej;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości
komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych i ul. Wersalskiej – od Al. Stanów Zjednoczonych -Paryskiej, poprzez instalację ekranów akustycznych oraz stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od struny ulic: Paryskiej, Rapperswilskiej, Argentyńskiej (odc. projektowany) oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
odtworzenie ogrodzeń wraz z nasadzeniami żywopłotów od strony ulicy na posesjach przy ul. Paryskiej nr: 8, 10, 14;
1,2 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych odpowiednio w § 13 i § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, Paryskiej – 30 m, od linii rozgraniczającej tych ulic;

§ 113
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
66 – Z2 – M

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;
– obiektów przemysłowych i magazynowych oraz
obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefach uciążliwości komunikacyjnej: Trasy Łazienkowskiej (Al. Stanów Zjednoczonych) i ul. Saskiej;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
15,0 m npt (SW)
– w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych oraz ul. Saskiej, poprzez instalację ekranów akustycznych oraz stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
realizację ekranów akustycznych w l.rozgr. Trasy Łazienkowskiej (Al. Stanów Zjednoczonych)
od strony ulic: Rapperswilskiej, Argentyńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
wraz z uporządkowaniem dojść, dojazdów wewnętrznych i parkowania, w tym dojazdów dostawczych do zabudowy usługowej położonej w głębi przy ul. Stanów Zjednoczonych
– 1,8 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu
warunków określonych w § 14;
– przeznaczenia minimum 30% terenu w formie
biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej dziatki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej: Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, ul. Saskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 114
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
67 – Z2 – M
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie i przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
terenu rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o
charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
4) plan zaleca:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
nowoprojektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń
akustycznych w strefach uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
docelową lokalizację usług o charakterze lokalnym na działce zlokalizowanej przy ul. Saskiej;
w nawiązaniu do otaczającej, sąsiadującej zabudowy, ale nie wyżej niż 12,0 m npt (N);
5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Argentyńskiej, Argentyńskiej -nowoprojektowanej, Saskiej, Lotaryńskiej, Brukselskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,0 dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu mieszkalnictwa;
1,5 dla pozostałych działek;
przy zachowaniu warunków określonych w § 14
przeznaczenia minimum: 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek zabudowy mieszkaniowej, 20% dla działek usługowych;
zachowania Pomnika Przyrody (topola biała) przy ul. Brukselskiej 26;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 115
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
68 – Z2 – M
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu: przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala obsługę komunikacyjną:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
10.0 m, npt. licząc do górnej krawędzi gzymsu, ale nie wyżej niż 12.0 m. npt. licząc do najwyżej położonej krawędzi płaszczyzny dachu.
w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;. Celem zachowania wymaganej % powierzchni biologicznie czynnej ustala się nieprzekraczalną linię projektowanej zabudowy od strony ogródków po linii istniejacej zabudowy szeregowej na działkach przy ul. ul. Alzackiej, Brukselskiej, Złoczowskiej Lotaryńskiej i Ateńskiej
od strony ulic: Alzackiej, Ateńskiej, Złoczowskiej, Lotaryńskiej, Brukselskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2

3. sposób zainwestowania 1) plan ustala maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz: 1,0 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
przeznaczenia minimum 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;

90
§ 116
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
69 – Z2 – M
1. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację
3) plan wskazuje na lokalizację kwartału: przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwymi o charakterze lokalnym;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej;
– w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – 22

2. sposób 1) plan ustala maksymalnązagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustała ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca
4) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustala maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:

– 10.0 m npt. licząc do górnej krawędzi gzymsu, ale nie wyżej niż 12.0 m. npt. licząc do najwyżej położonej krawędzi płaszczyzny dachu
w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic; przy czym po płd. stronie ul. Saskiej plan ustała na odcinku od ul. Lotaryńskiej do ul. Ateńskiej nieprzekraczalną linię zabudowy na przedłużeniu linii zabudowy ul. Saska 9.
Celem zachowania wymaganej % powierzchni biologicznie czynnej ustała się nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ogródków po linii – licu istniejącej zabudowy na działkach przy ul. Saskiej ul. Alzackiej i, Ateńskiej.
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkalnych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej, poprzez wprowadzenie stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Saskiej, Ateńskiej, Alzackiej, Lotaryńskiej, Brukselskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,2 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 14;
przeznaczenia minimum 40% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

91
§ 117
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
70 – TU
przeznaczenie terenu 1) plan ustała utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: urządzenia infrastruktury technicznej o zasięgu ogólnomiejskim;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej;
obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; obiektów mogących pogorszyć stan środowiska;

2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywność
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan określa strefę:

w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Lizbońska łącznik, Lizbońska oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,8 dla każdej działki inwestycyjnej;
– uciążliwości komunikacyjnej ulic: Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, Saskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tych ulic;

§ 118
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
71 – U0

przeznaczenie podstawowe: usługi oświaty;
zabudowy mieszkaniowej oraz usług zdrowia i opieki społecznej;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; obiektyw mogących pogorszyć stan środowiska;
zmianę profilu funkcji oświatowej (szkoła) ze względu na uciążliwość komunikacyjną trasy Al. Stanów Zjednoczonych;
12,0 m (N);
w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
od strony ulic: Afrykańskiej, Lizbońskiej oraz realizację miejsc postojowych w ilości wg § 38 ust. 2;
wprowadzenia zabezpieczeń akustycznych na elewacji budynku szkoły (U0) zlokalizowanej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej; wprowadzenie ekranów akustycznych wzdłuż działki usług oświaty, w liniach rozgraniczających trasy Al. Stanów Zjednoczonych w przypadku zachowania na działce funkcji oświatowej;
1,2 dla każdej działki inwestycyjnej;
przeznaczenia minimum 40% Terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów Zjednoczonych – 100 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

93
§ 119
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
72 – M/UO/KSp
. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo; usługi oświaty oraz urządzenia parkingowe;
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu,
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej;

2) plan ustala – w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii
ukształtowanie linii rozgraniczających ulic;
nowoprojektowanej
zabudowy od strony ulic:
3. sposób zainwestowania 3) plan zaleca:
4) plan ustala obsługę komunikacyjną
1) plan ustala maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę: wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych
zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Lizbońskiej, Afrykańskiej, Saskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu mieszkalnictwa
0,8 dla działki usług oświaty;
2,5 dla działki o funkcji z zakresu usług i urządzeń parkingowych;
przeznaczenia minimum: 30% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek mieszkaniowych, 60% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek usług oświaty,
uciążliwości komunikacyjnej ul. Saskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

§120
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
73 – UZ/M

przeznaczenie podstawowe: usługi zdrowia i opieki społecznej o charakterze ponadlokalnym; mieszkalnictwo
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe towarzyszące mieszkalnictwu
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej bez zabezpieczeń akustycznych (ekrany) w strefie uciążliwości Walu Miedzeszyńskiego;
odtworzenie wyburzonego obiektu będącego w ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonego graficznie na rysunku planu zlokalizowanego w liniach rozgraniczających trasy Wału Miedzeszyńskiego;
18,0 m (SW);

2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustała nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustała obsługę kom un ikacyjną:
3. sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywności
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę:
4) plan wskazuje:

w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
realizacji ekranów akustycznych w liniach rozgr. Trasy Wału Miedzeszyńskiego na odc. ul. Ateńska – ul, Afrykańska (zgodnie z rysunkiem planu);
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych oraz usług zdrowia i opieki społecznej, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej; od strony ulic: Arabskiej, Ateńskiej, Afrykańskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2 oraz nakaz zapewnienia dojazdu od strony zachodniej do działki nr 15/1;
2,5 dla każdej działki inwestycyjnej;
przeznaczenia minimum: 30% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla działek inwestycyjnych;
uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczających tej trasy;
strefę co najmniej 100 m od linii rozgraniczającej tej trasy, utoczenia trasy Wału Miedzeszyńskiego jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta,

§ 121
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
74 – M/UK/U

przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo, usługi kultu religijnego (kościół); usługi o charakterze lokalnym i ponadlokalnym; zieleń miejska-parkowa (skwer);
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Egipskiej;
lokalizację ogólnodostępnego skweru (ZP) przy ul. Arabskiej oraz wymóg zachowania istniejącej zieleni wysokiej;
15,0 m (SW) z zakresu mieszkalnictwa i usług, za wyjątkiem wieży kościoła o wys. dopuszczonej 25,0 m npt. (SW);

2) plan ustala – w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii
ukształtowanie linii rozgraniczających ulic;
nowoprojektowanej
zabudowy od strony ulic:

3) plan zaleca:
4) plan ustała obsługę komunikacyjną:
3 sposób 1) plan ustała maksymalną
zainwestowania intensywności
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę:

wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Egipskiej, poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
od strony ulic: Egipskiej, Afrykańskiej, Arabskiej, Ateńskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla każdej działki inwestycyjnej;
– przeznaczenia minimum 30% terenu w formie biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej ulicy Egipskiej – 30 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

§ 122
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
75 – Z2-ZN/USNV

1. przeznaczenie terenu 1) plan ustała utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
2) plan usłała przeznaczenie podstawowe: zieleń naturalna (ZN), nadbrzeżna towarzysząca ciekom wodnym oraz cieki wodne; usługi rekreacji i sportu,
przeznaczenie towarzyszące: zieleń (urządzona), miejska-parkowa i usługi towarzyszące funkcji rekreacji i sportu
podporządkowanie zagospodarowania użytkowego naturalnej gospodarce przyrody za wyjątkiem priorytetu dla zagospodarowania
podporządkowanego ochronie przeciwpowodziowej;

3) plan wyklucza lokalizację
4) plan wskazuje na lokalizację kwartału:
5) plan ustala zakaz:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną –
zagospodarowania wysokość
nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała
ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala zakaz realizacji:
4) pian ustala obsługę komunikacyjną:

obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; wszelkich urządzeń i obiektów kubaturowych, których gabaryty lub linia zabudowy wchodziłaby do wnętrza kwartału dalej niż 25,❑ m od linii rozgraniczających Trasy Wału Miedzeszyńskiego;
w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania oznaczonej na rysunku planu – Z2
naruszania stabilności konstrukcyjnej Wału Miedzeszyńskiego, za wyjątkiem prac związanych z: modernizacją układu komunikacyjnego na powierzchni korony Wału Miedzeszyńskiego oraz prac związanych z ochroną przeciwpowodziową;
nie wyżej nit 5,0 m od górnego poziomu nawierzchni na koronie Wału Miedzeszyńskiego, tj. npt. Walu lub 9,5 m w przypadku zachowania tzw. „prześwitów” niezabudowanych w poziomie korony Wału Miedzeszyńskiego na co najmniej 70% długości elewacji zlokalizowanej wzdłuż Wału Miedzeszyńskiego;
Wału Miedzeszyńskiego nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulicy;
przy czym przebieg pierzei zabudowy o formie ciągłej nie może być dłuższy niż 50,0 m, a odstępy między zabudową pierzei nie mniejsze niż 100 m, celem zachowania proporcji przebiegu pierzei odpowiednio 1:2;
wszelkiej zabudowy stałej poza pasem terenu wyznaczonym w planie zgodnie z 1.1)2)3) niniejszych ustaleń;
poprzez akcesje zlokalizowane nie częściej nit co 250 m z trasy Wału Miedzeszyńskiego;
plan ogranicza możliwość wjazdów z trasy Wału Miedzeszyńskiego na teren „kwartału” tylko do przypadków związanych z obsługą programu rekreacyjno-sportowego, utrzymaniem terenów oraz prac związanych z konserwacją brzegów i obwałowań;
plan dopuszcza realizację miejsc postojowych poza obszarem kwartału;

97
0,3 dla każdej działki inwestycyjnej przy zachowaniu warunków określonych w § 16;
przeznaczenia minimum 80% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczających trasy;
uzgadniania wszelkich przedsięwzięć (inwestycji) kubaturowych z odpowiednimi instytucjami związanymi z gospodarką wodną zarządzającymi (np. RZGW) na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania;
wykonywanie na zlecenie administratorów rzeki i obwałowań niezbędnych prac z zakresu: regulacji rzeki, utrzymania skarp, obwałowań przeciwpowodziowych oraz „wycinki drzew i krzewów utrudniających swobodny przepływ kry lodowej i wezbrań szczególnie na szerokości koryta wody brzegowej” nie mniejszej niż 400 m;
na lokalizację bezpośredniego rejonu otoczenia: ul. Wał Miedzeszyński, terenów nadbrzeżnych oraz rzeki Wisły w strefach:
– eksponowanych w krajobrazie miasta (w tym ekspozycji z lewobrzeżnej części Warszawy),
– „Z2″- tj. strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania terenów o wartościach kulturowych;
granicach warszawskiego obszaru chronionego krajobrazu,
wymiany i regeneracji powietrza,
niezbędnych, istniejących powiązań
przyrodniczych wzdłuż rzeki i terenów międzywala;

§ 123
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
76 – M/U0
1. przeznaczenie 1) plan ustala utrzymanie przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo, usługi
terenu funkcji z zakresu: nieuciążliwe oraz usługi oświaty;

2) plan wyklucza lokalizację
3) plan zaleca lokalizację:
2. sposób 1) plan ustala maksymalną
zagospodarowania wysokość zabudowy
projektowanej:
2) plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan ustala nakaz:
4) plan zaleca:
5) plan ustala obsługę komunikacyjną:

3. sposób zainwestowania 1) plan ustala maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustala nakaz:
3) plan określa strefę: 2,0 dla każdej działki inwestycyjnej;
przeznaczenia minimum 35% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu mieszkalnictwa 20% dla działek usługowych z urządzeniami
parkingowymi;
uciążliwości komunikacyjnej Al. Stanów
Zjednoczonych – 100 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

99
§ 124
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
77-M
. przeznaczenie terenu 1) plan ustala utrzymanie funkcji z zakresu:
2) plan wyklucza lokalizację
3) plan zaleca lokalizację: przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo, urządzenia parkingowe;
przeznaczenie towarzyszące: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym towarzyszące mieszkalnictwu oraz usługi towarzyszące urządzeniom parkingowym
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Bora-Komorowskiego
urządzeń parkingowych oraz usług w pasie terenu o głębokości ok. 45+50 m, zlokalizowanego wzdłuż ul. Bora-Komorowskiego;

3. sposób zainwestowania 2) plan ustala
ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
3) plan zaleca:
4) plan ustała obsługę komunikacyjną:
1) plan ustala maksymalną intensywności nowoprojektowanej zabudowy:
2) plan ustała nakaz:
3) plan określa strefę: w nieprzekraczalnej odległości 5,0 m od linii rozgraniczających ulic;
w odległości nie mniejszej niż 10,0 m od umownych granic ogródków działkowych;
wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkaniowych
zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej ul. Bora-Komorowskiego;
od strony ulicy Afrykańskiej, Bora-Komorowskiego (akcesja poprzez ul. dojazdową zlokalizowaną wzdłuż wschodniej granicy kwartału) oraz nakaz realizacji miejsc postojowych na działkach własnych w ilości wg § 38 ust. 2;
1,5 dla każdej działki inwestycyjnej z zakresu mieszkalnictwa
2,5 dla działek parkingowych oraz usług;
przeznaczenia minimum 35% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla funkcji mieszkaniowych, 20% dla pozostałych inwestycji.
uciążliwości komunikacyjnej ul. Bora-Komorowskiego – 30 m, od linii rozgraniczających tej ulicy;

§ 125
Ustalenia szczegółowe dla kwartału oznaczonego na rysunku planu symbolem:
78 – ZN/US/W

przeznaczenie podstawowe: zieleń naturalna (ZN), nadbrzeżna towarzysząca ciekom wodnym; usługi rekreacji i sportu, zieleń (urządzona), miejska-parkowa
przeznaczenie towarzyszące: usługi towarzyszące funkcji rekreacji i sportu
podporządkowanie zagospodarowania użytkowego naturalnej gospodarce przyrody, za wyjątkiem zagospodarowania związanego z ochroną przeciwpowodziową;
obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska; wszelkich urządzeń i obiektów kubaturowych, których gabaryty (dług., wys., szer.) lub linia zabudowy (od strony Wisty) wchodziłaby do wnętrza kwartału dalej niż 20,0 m od linii rozgraniczających Trasy Wału Miedzeszyńskiego;
naruszania stabilności konstrukcyjnej Wału Miedzeszyńskiego za wyjątkiem prac związanych: z modernizacją układu komunikacyjnego na
powierzchni korony Wału Miedzeszyńskiego oraz ochroną przeciwpowodziową;
nie wyżej niż 5,0 m od górnego poziomu nawierzchni na koronie Wału Miedzeszyńskiego (N), tj. npt. wału lub 9,5 m w przypadku zachowania tzw. “prześwitów” niezabudowanych w poziomie korony Wału Miedzeszyńskiego na co najmniej 70% długości elewacji zlokalizowanej wzdłuż Wału
Miedzeszyńskiego;
Wału Miedzeszyńskiego nie mniej niż 5,0 m od linii rozgraniczających ulicy;
przy czym przebieg pierzei zabudowy o formie ciągłej nie może być dłuższy niż 50,0 m, a odstępy między zabudową pierzei nie mniejsze niż 100 m, celem zachowania proporcji przebiegu pierzei odpowiednio 1:2;
wszelkiej zabudowy stałej poza pasem terenu wyznaczonym w planie zgodnie z 1. 1)2)3) niniejszych ustaleń;
poprzez akcesje zlokalizowane nie częściej niż co 250 m z trasy Wału Miedzeszyńskiego;
pian ogranicza możliwość wjazdów (akcesji) z trasy Walu Miedzeszyńskiego na teren „kwartału” tylko do przypadków związanych z obsługą programu rekreacyjno-sportowego oraz utrzymaniem terenów oraz prac związanych z konserwacją brzegów 1 obwałowań;
plan dopuszcza realizację miejsc postojowych poza obszarem kwartału;
0,3 dla każdej działki inwestycyjnej;

nowoprojektowanej zabudowy:

przeznaczenia minimum 80% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym dla każdej działki inwestycyjnej;
uzgadniania wszelkich przedsięwzięć inwestycji kubaturowych z odpowiednimi instytucjami związanymi z gospodarką wodną (np. ODGW) na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
wykonywanie na zlecenie administratorów rzeki i obwałowań niezbędnych prac z zakresu: regulacji rzeki, utrzymania skarp, obwałowań przeciwpowodziowych oraz „wycinki drzew i krzewów utrudniających swobodny przepływ kry lodowej i wezbrań szczególnie na szerokości koryta wody brzegowej” nie mniejszej niż 400 m;
uciążliwości komunikacyjnej trasy Wału Miedzeszyńskiego – 80 m, od linii rozgraniczających trasy;
na lokalizację bezpośredniego rejonu otoczenia: ul. Wał Miedzeszyński, terenów nadbrzeżnych oraz rzeki Wisły w strefach:
– eksponowanych w krajobrazie miasta (w tym ekspozycji z lewobrzeżnej części Warszawy),
„ZZ- tj. strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania terenów o wartościach kulturowych;
granicach warszawskiego obszaru chronionego krajobrazu,
wymiany i regeneracji powietrza,
niezbędnych, istniejących powiązań
przyrodniczych wzdłuż rzeki i terenów międzywala;

Rozdział 7
Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji

§ 126
Zakres ustaleń szczegółowych dotyczących tras/ulic wg poniższych tabel dla: 1) układu drogowego podstawowego (KUGP, KUG, KUZ)
Nazwa trasy/ulicy oraz
symbol, zakres ustale
ń
projekt. Szerokość Lokalizacja
odcinka
ulicy w
strefach:
KZ1 i Z2 Inne ustalenia
lub uwagi
w L r.
średnio
(m) jezdnie
A B C D E
Wał Miedzeszyński (odcinek:
Al. Stanów Zjednoczonych- Afrykańska)
KUGI 70+80 2×10,5 Z2 – wydzielona ścieżka rowerowa w 1.r.,
obligatoryjnie
– strefa uciążliwości trasy – 80 m od 1.r.;
– ekrany akustyczne na odc. zgodnie z rysunkiem planu;
Al. St. Zjednoczonych KUGP2 70+85 2×10,5 odc. KZ1 odc. Z2 – wydzielona ścieżka rowerowa w 1.r., obligatoryjnie
– strefa uciążliwości trasy – 100 m od l.r.;
– ekrany akust. na odcinkach;
Wał Miedzeszyński
(odc. Al. St. Zjedn. – Al. Poniatowskiego)
KUG-1 odc. Z2 – wydzielona ścieżka rowerowa w I.r., obligatoryjnie
– strefa uciążliwości trasy – 80 m od l.r.;
– ekrany akustyczne na odcinkach (zgodnie z rysunkiem planu);
Al. Poniatowskiego KUG/KTm2 30+55 2×10,0
2×7,0 odc. Z2 odc. KZ1 – linia tramwajowa (KTm) wl.r.;
– strefa uciążliwości trasy – 80 m od l.r.;
– most. J. Poniatowskiego oraz przyczółek mostowy (wieże, wybudowy, schody, towarzyszące skarpy) w rejestrze Służb Ochrony Zabytków;
Łącznik – wiadukt KUG3 – 15 Z2 – strefa uciążliwości trasy wiaduktu – 80 m od 1.r.;
– nie przewidziano ścieżki rowerowej (brak miejsca);
AL Waszyngtona KUG/KTm4 50+60 2 x 7,0 Z2 – strefa uciążliwości trasy – 80 m od I.r.;
Francuska KUZ1 – 35 14,0 KZ1 – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od 1.r.;
– postulat zmiany na ulicę lokalną (L), nakaz
zachowania wartościowego detalu ulicznego;
pl. Przymierza/Paryska KUZ2 13,0 KZ1 – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od I.r.;
Wersalska KUZ3 Z2 – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od I.r.;
Saska
KUZ4 2×7,0;
13,0 odc. 1Q1 odc. Z2 – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od l.r.;
– wydzielona ścieżka rowerowa obligatoryjnie; – rezerwa pasa terenu pod linię tramwajową;
Egipska
KUZ5 2×7,0 – – strefa uciążliwości ulicy 30 m od l.r.;
– wydzielona ścieżka rowerowa obligatoryjnie; – rezerwa pasa terenu pod linię tramwajową;
Bora-Komorowskiego (odcinek)
Kun 50+65 2×7,0 .. – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od l.r.;
– wydzielona ścieżka rowerowa obligatoryjnie; – rezerwa pasa terenu pod linię tramwajową;

103
Zwycięzców 2×7,0; odc. KZ1 – strefa uciążliwości ulicy – 30 m od Isr.;
KUZ7 13,0 odc. Z2 -nakaz zachowania wartościowego detalu ulicznego na odc. Nobla- Katowicka;

2) Układu drogowego lokalnego (KUL, KUD) a) Ulice lokalne KUL
Nazwa ulicy
symbol, zakres ustale
ń
projekt. Szeroko
ść ulicy:
jezdni/w 1. rozgr.
w m. (średnio) Lokalizacja odcinka ulicy
w strefach:
KZ1, Z2 Uwagi
Obrońców KUL 1 6/15,5+16 KZ1 -nakaz zachowania
wartościowego detalu
ulicznego oraz istniejącej zieleni wysokiej;
Walecznych KUL 2 (odc. Francuska – Międzynarodowa) 6/19,5+21 KZ1, Z2 -nakaz zachowania
wartościowego detalu
ulicznego na odc. Wa
ł
Miedz.- Saska oraz
istniejącej zieleni
wysokiej;
Meksykańska KUL 3 7/17+19,5 Z2
Brukselska KUL 4 7/21+23 KZ1, Z2
Międzynarodowa KUL 5 10,5/27+33 –
Ateńska KUL 6 7/19+19,5
Afrykańska KUL 7 7/20+25 –
Brazylijska KUL 8 9/20 ..
Lizbońska oraz Lizbońska łącznik KUL 9 7/19+21
Lotaryńska KUL 10 2×5/30+34 Z2
Wandy KUL 11 7/24+25 Z2

b) ulice dojazdowe KUD
Nazwa ulicy
symbol, zakres ustale
ń
projekt. Szeroko
ść ulicy:
jezdni/w 1. rozgr.
w m. (średnio) Lokalizacja odcinka ulicy
w strefach:
KZ1, Z2 – Uwagi
Jakubowska KUD 5,5+6/ 2+14 odc. KZ1, Z2
Łotewska 5,5+6/12+13 KZ1 -nakaz zachowania
wartościowego detalu
ulicznego, istniejącej
zieleni wysokiej i
ogrodzeń;
Estońska 5+5,5/12,5+13 KZ1
Berezyńska 5,5+6/13 KZ1
Finlandzka 5,5/13 KZ1
Lipska 5+5,5/9+9,5 KZ1
Czeska 5/9 KZ1
Gruzińska 5,5/12 KZ1
Dąbrowiecka 5,5+6/12,5 KZ1
Katowicka 5,5+6/12+13 KZ1
Poselska 5,5/12+13 KZ1
Kryniczna 5+5,5/12+13 KZ1
Zakopiańska 5+5,5/12+13 KZ1
Szczuczyńska 5/8 KZ1
Wąchocka 5+5,5/9+16 KZ1
Genewska 5+5,5/10 KZI
E sterska 7/20 KZ1
Dąbrówki 5,5/13 KZ1
Irlandzka 5,5+6/12+13 KZ1
Nobla 5+5,5/9+10 KZ1
Styki 5,5/10+13 KZ1
Kr. Aldony 5,5/12+13 KZI
Alzacka 5+5,5/9,5 Z2
Argentyńska 6/10
Angorska 6+5,5/19+13 Z2

104
Niekłańska /9,5+20 Z2 (odc.)
Lotaryńska KUD
(odcinek) 6/12 Z2
Londyńska 5,5+6/10+21 Z2 (odc.)
Peszteńska 5,5+6/11+21 Z2
Holenderska 6/19 –
Rapperswilska 5,5/10+12 Z2
Arabska 5,5+6/12+13 Z2
Indyjska 5/8+9 Z2
Berneńska 5,5/10
Zloczowska 5.+6/6+11 Z2
Rzymska 5+5,5/9,5+10 Z2
Bajońska 5,5/9+10 29
Walecznych
odc. Wał M. – Francuska 6+7/20+22 KZ1, Z2
Serwisowa – Waszyngtona KUDs 5,5/w 1.r. KUG/KTm4 Z2 -nakaz zachowania
wartościowego detalu
ulicznego

c) dojazdy
(szerokość w liniach rozgraniczających średnio 5,5 + 8,5 m w tym 5,5 m odc. adaptowane)

DZIAŁ III – USTALENIA KOŃCOWE

Rozdział 8

§ 127
Określa się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. dla kwartałów:
na poziomie: 1 % dla strefy KZ1
na poziomie: 2 %.-.dla strefy Z2
na poziomie: 1 % – dla terenów TU (infrastruktury ogólnomiejskiej)
na poziomie: 2 % – dla terenów ZN/US/W (funkcji przyrodniczej)
na poziomie: 3 % dla terenów o funkcji nie mieszkaniowej położonych poza strefami KZ1 i Z2 na poziomie: 10% dla terenów o funkcji mieszkaniowej położonych poza strefami KZ1 i Z2
Rozdział 9
Ustalenia przejściowe
§ 128
1. Plan wyklucza przeprowadzanie prac remontowych i modernizacyjnych w budynkach wskazanych w planie do likwidacji.
2. Plan dopuszcza prowadzenie prac modernizacyjnych i budowlanych mających na celu adaptację na funkcje usługowe budynków mieszkalnych.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu

Rozdział 2
Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania funkcjonalno-przestrzennego z
uwzględnieniem problematyki konserwatorskiej

Rozdział 3
Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska

Rozdział 4
Ustalenia ogólne z zakresie komunikacji

Rozdział 5
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

DZIAŁ II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 6
Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych – zwanych kwartałami: oznaczonych symbolami od 1 ÷ 78

Rozdział 7
Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji

DZIAŁ III – USTALENIA KOŃCOWE

Rozdział 8

Aktualności

Informator

Samorząd

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

DZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu

Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania funkcjonalno-przestrzennego z uwzględnieniem problematyki konserwatorskiej

Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska

Rozdział 4 Ustalenia ogólne z zakresie komunikacji

Rozdział 5 Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

DZIAŁ II PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 6 Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych – zwanych kwartałami: oznaczonych symbolami od 1 ÷ 78

Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji

DZIAŁ III – USTALENIA KOŃCOWE

Rozdział 8

Aktualności

Informator

Samorząd

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu

Rozdział 2
Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania funkcjonalno-przestrzennego z
uwzględnieniem problematyki konserwatorskiej

Rozdział 3
Ustalenia ogólne w zakresie ochrony środowiska

Rozdział 4
Ustalenia ogólne z zakresie komunikacji

Rozdział 5
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

DZIAŁ II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 6
Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych – zwanych kwartałami: oznaczonych symbolami od 1 ÷ 78

Rozdział 7
Ustalenia szczegółowe w zakresie komunikacji