W dniu 10.01.2023 do Rady Osiedla Saska Kępa podczas dyżuru wpłynęło pismo od mieszkańców ulicy Zakopiańskiej i Genewskiej w sprawie planowanej przez firmę PKL Group sp. z o.o. sp. k. budowy pięciokondygnacyjnego budynku przy Zakopiańskiej 6. W swoim wniosku mieszkańcy kategorycznie sprzeciwiają się projektowanej inwestycji. Wskazują na cztery istotne aspekty, wg których projekt łamie zapisy planu miejscowego obszaru Saskiej Kępy:
- planowana zabudowa w drugiej linii (§ 13 ustęp 1 pkt 1 MPZP obszaru Saskiej Kępy)
- niedochowanie powierzchni biologicznie czynnej (§ 13 ustęp 1 pkt 2 MPZP obszaru Saskiej Kępy) – błędnie wyliczoną przez inwestora, co podkreśla opinia dr hab. inż. Edyty Rosłoń-Szeryńskiej z SGGW,
- przekształcenia zmieniające istniejący układ przestrzenno-uliczny i przyrodniczy (zapisy dot. kwartału 23KZ1-M MPZP obszaru Saskiej Kępy)
- przekraczanie maksymalnej wysokości budynku i niedostosowanie gabarytów budynku do sąsiedniej zabudowy (§ 70 MPZP obszaru Saskiej Kępy)
Do wniosku mieszkańców dołączone zostały trzy analizy eksperckie:
– autora planu MPZP obszaru Saska Kępa dr inż. arch. Jacka Szerszenia
– biegłego sądowego z zakresu urbanistyki mgr inż. arch. Grzegorza Buczka
– arborystki Federacji Arborystów Polskich dr hab. inż. Edyty Rosłoń-Szeryńskiej
Autor planu miejscowego Saskiej Kępy architekt i urbanista Jacek Szerszeń w swojej opinii wskazuje, że projekt jest sprzeczny zarówno z zapisami planu jak i intencjami planistów. Jego zdaniem pięciokondygnacyjny budynek całkowicie zniszczy chroniony zapisami planu oraz strefy ochrony konserwatorskiej ład przestrzenny.
Urbanista Grzegorz Buczek w sposób metodyczny pokazuje w swojej opinii historyczne założenia urbanistyczne kwartału zabudowy pomiędzy Zakopiańską, Genewską, al. Stanów Zjednoczonych a Wałem Miedzeszyńskim. Udowadnia on sprzeczność w/w inwestycji z przedwojennym Planem Zabudowania Saskiej Kępy, który był podstawą wpisania Saskiej Kępy do rejestru zabytków w kwietniu 1979 r. pod numerem 942-A.
Arborystka Edyta Rosłoń-Szeryńska wykonała inwentaryzację zieleni na działce przy ul. Zakopiańskiej 6 (działka ew. nr 82 obrębu 3-01-12). Zdecydowanie negatywnie ocenia zamierzenie inwestora dotyczące wycięcia starodrzewia m.in. okazałych klonu srebrzystego, jodły jednobarwnej i bardzo cennej sosny żółtej. Ekspertka wykazuje również, że przedstawiona przez inwestora zachowana powierzchnia biologicznie czynna nie wypełnia założeń ustawowych i musi być ponownie przeliczona. Wskazuje ona, że część drzew posiada już pomnikowe wymiary a budowa wpłynie negatywnie nie tylko na zieleń na sąsiednich działkach, ale również na chronioną kompozycję przestrzenną zieleni w tej części Saskiej Kępy.
Samorząd Mieszkańców Saskiej Kępy przychyla się do wniosku mieszkańców, ekspertów oraz stowarzyszenia “ŁADna Kępa”. Ewentualna inwestycja powinna móc powstać tylko jeśli będzie ściśle przestrzegać zapisów MPZP i zabytkowego obszaru Saskiej Kępy w kwestii chronionego układu przestrzenno-przyrodniczego.
Samorząd Mieszkańców Saskiej Kępy wzywa Urząd Dzielnicy Praga-Południe do bardzo szczegółowej analizy opinii eksperckich:
– autora planu MPZP obszaru Saska Kępa dr inż. arch. Jacka Szerszenia
– biegłego sądowego z zakresu urbanistyki mgr inż. arch. Grzegorza Buczka
– arborystki Federacji Arborystów Polskich dr hab. inż. Edyty Rosłoń-Szeryńskiej
Rada Osiedla zachęca mieszkańców do brania udziału w postępowaniach administracyjnych dotyczących wniosków o pozwolenie na budowę.
Ulica Zakopiańska jest ulicą ślepą i wprowadzenie tak dużej inwestycji przy tak małej uliczce spowodowałoby ogromne trudności z parkowaniem i przepustowością ulicy, która nie została zaprojektowana dla zabudowy wielorodzinnej.
Dopuszczanie do łamania zapisów planu miejscowego obszaru Saskiej Kępy przez deweloperów i ewentualne wydanie pozwolenia na budowę niezgodnego z ideą ochrony wartości zabytkowych obszaru Saskiej Kępy byłoby bardzo złym precedensem, który skutkowałby dalszymi wyburzeniami wartościowych budynków na Saskiej Kępie oraz licznymi negatywnymi konsekwencjami dla mieszkańców naszego osiedla.
Lista załączników:
- Załącznik a: Opinia mgr. inż. arch. Grzegorza A. Buczka
- Załącznik b: Opinia dr. inż. arch. Jacka Szerszenia
- Załącznik c: Opinia dr hab. inż Edyty Rosłoń-Szeryńskiej
Ewa Kozieł-Jurowska
Przewodnicząca Rady Osiedla Saska Kępa